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谢国忠 唱空楼市日久弥坚

2012年11月09日 星期五 新京报
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谢国忠 原摩根士丹利董事总经理 图/CFP

  谢国忠在房地产业内很知名,知名到圈内所有人听到他的名字,脑子里第一时间都会浮现出一个关键词:唱空。

  作为一名经济学者的成长之路,谢国忠可谓是一路顺风。1960年出生于上海的他,1990年获麻省理工学院经济学博士。同年,他加入世界银行,担任经济分析员,这份工作持续了5年。1997年加入摩根士丹利,这份工作持续了10年。内地地产圈的人了解他,大都是从“摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家谢国忠”开始的。目前,谢国忠为独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。

  谢国忠得到客户的广泛认可,源自他在1997年亚洲金融危机爆发之前就预见到了陷阱。他清楚地看到“亚洲经济有巨大的结构性问题”。1997年初,谢国忠发表报告说印尼的经济会崩溃。当时很多人不相信。后来发生的亚洲金融危机,证实了谢国忠的判断是正确的。

  准确预测1997年亚洲金融危机,奠定了谢国忠作为经济学家的地位。此后,无论是对于中国的股市还是楼市,他开始持续唱空。唱空成为了他的标签。

  早在2004年,谢国忠就开始唱空中国楼市,成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。当时他还在摩根士丹利担任亚太区首席经济学家,一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告,称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫,并且,这泡沫将在很短的时间内就破灭。

  此后,谢国忠坚持楼市泡沫即将破裂的观点从未改变。翻开他近些年接受的媒体采访,和他的博客文章,与楼市相关的内容,总是离不开房地产市场即将崩溃,泡沫即将破裂这个主题。

  但是,多年过去,直到今日房地产市场仍然没有出现谢国忠所预测的崩盘,这也让他受到的质疑越来越多。

  平心而论,中国的房地产市场肯定是不够健康的,存在很大的风险。但是最终是否真的会崩盘,很难说。即使最终会崩盘,早或者晚,可能会相差10年、20年。

  一位业内人士私下里对记者如此评价谢国忠:在市场走势很难预料的时候,一些人就选择赌定一头的预测方式。这些年,任志强就一直赌上涨,谢国忠就一直赌下跌。“谢国忠说的并非没有道理,但是他每年都总是说,下一年地产泡沫将破裂,劝大家不但不要买房,还要卖掉手里的房子,这样的预测坑了不少人。”

  今年8月,在一次接受媒体采访时,谢国忠仍然坚持唱空楼市,但已改变了预测下一年泡沫破裂的做法,他表示:“我是说楼市有泡沫,但是没有说会马上爆掉。泡沫不代表一定会爆掉。即使存在泡沫,有的时候也会涨。”

  新京报记者 刘狄

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