谢国忠 唱空楼市日久弥坚

　　谢国忠在房地产业内很知名，知名到圈内所有人听到他的名字，脑子里第一时间都会浮现出一个关键词：唱空。

　　作为一名经济学者的成长之路，谢国忠可谓是一路顺风。1960年出生于上海的他，1990年获麻省理工学院经济学博士。同年，他加入世界银行，担任经济分析员，这份工作持续了5年。1997年加入摩根士丹利，这份工作持续了10年。内地地产圈的人了解他，大都是从“摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家谢国忠”开始的。目前，谢国忠为独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。

　　谢国忠得到客户的广泛认可，源自他在1997年亚洲金融危机爆发之前就预见到了陷阱。他清楚地看到“亚洲经济有巨大的结构性问题”。1997年初，谢国忠发表报告说印尼的经济会崩溃。当时很多人不相信。后来发生的亚洲金融危机，证实了谢国忠的判断是正确的。

　　准确预测1997年亚洲金融危机，奠定了谢国忠作为经济学家的地位。此后，无论是对于中国的股市还是楼市，他开始持续唱空。唱空成为了他的标签。

　　早在2004年，谢国忠就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。当时他还在摩根士丹利担任亚太区首席经济学家，一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内就破灭。

　　此后，谢国忠坚持楼市泡沫即将破裂的观点从未改变。翻开他近些年接受的媒体采访，和他的博客文章，与楼市相关的内容，总是离不开房地产市场即将崩溃，泡沫即将破裂这个主题。

　　但是，多年过去，直到今日房地产市场仍然没有出现谢国忠所预测的崩盘，这也让他受到的质疑越来越多。

　　平心而论，中国的房地产市场肯定是不够健康的，存在很大的风险。但是最终是否真的会崩盘，很难说。即使最终会崩盘，早或者晚，可能会相差10年、20年。

　　一位业内人士私下里对记者如此评价谢国忠：在市场走势很难预料的时候，一些人就选择赌定一头的预测方式。这些年，任志强就一直赌上涨，谢国忠就一直赌下跌。“谢国忠说的并非没有道理，但是他每年都总是说，下一年地产泡沫将破裂，劝大家不但不要买房，还要卖掉手里的房子，这样的预测坑了不少人。”

　　今年8月，在一次接受媒体采访时，谢国忠仍然坚持唱空楼市，但已改变了预测下一年泡沫破裂的做法，他表示：“我是说楼市有泡沫，但是没有说会马上爆掉。泡沫不代表一定会爆掉。即使存在泡沫，有的时候也会涨。”

　　新京报记者 刘狄