张宝全 非典型开发商

　　他本是个想做导演的“文艺青年”却“无奈”进入商界，而当地产生意如日中天、甚至能够上市扩张的时候，他却选择放弃，彻底转型去建度假酒店，而当他的“红树林”品牌全国开花落地的时候，他又准备退隐幕后，去寻那青年时期的梦想——做导演拍电影。

　　从2000年开始，今典就提出了依托房地产向文化产业转型的计划。所以，今典在推出今典花园、苹果社区、苹果派等楼盘的同时，又投资兴建了今日美术馆、成立了电影集团。

　　2007年，是张宝全实施转型计划的关键一步。因为在那一年，他下定决心让今典彻底放弃了住宅业务，从此走上度假地产之路。

　　到了2007年7月，就爆出了张宝全力挫21家竞标单位拿下三亚海棠湾七星级度假酒店用地的新闻，张宝全说，决定不做住宅之后，从得知这块地的消息到拿下只用了一个月时间。

　　转型初期是最艰难的时候，年底开总结会时，手中的财务报表亮起了“红灯”，张宝全和团队成员的表情也十分凝重。但他坚信少拿地少做一个房地产项目，却孵化了未来产业。

　　其实，对于红树林度假世界是度假地产的说法，张宝全不太认可，因为他认为房地产的核心是销售房产，而他开发红树林的核心目的不是卖房是要实现连锁经营。但为保证红树林的开发现金流，他还是卖了部分酒店产权。买下产权的人就相当于酒店的股东，参与经营分红，同时，还能在全国所有的红树林度假酒店交换入住，房产增值后也能卖掉。

　　“三亚湾红树林度假世界200多套房是最后的产权机会”，张宝全透露，今后红树林不再卖房将转为卖红树林度假卡的销售模式。虽然买卡不再参与经营分红，但同样在所有红树林度假酒店中可以“一卡通用”。

　　今年9月，三亚湾红树林度假世界已经开业，作为“艺术家中最懂地产，开发商中最懂艺术”的张宝全，也将“混搭范儿”带进了红树林度假世界。在三亚湾红树林度假世界除了酒店，还有美术馆、艺术书店、咖啡吧、陶艺吧……明年开业的二期中还将出现一座360度的3D穹幕影院。

　　张宝全常说，艺术需要载体，他只是利用盖房子之便降低做艺术的风险，而正是这份对艺术的耐心呵护，成就了今典集团如今的三大业务板块——度假酒店、文化、电影。今典集团的转型战略已经基本实现，但张宝全想拍电影的梦还在搁浅。他说剧本已亲自写了3个，但最终因为在建项目太多太忙而无法分身。“两年后，红树林度假世界的设计、开发和运营都有了成熟的套路，我也可以脱身去拍电影了。”张宝全再次憧憬着他的电影梦。

　　新京报记者 袁晓澜