【中海】 低调大佬忙储地

　　“工科生”中海地产

　　中海地产发源于中国香港，1992年在港交所成功上市。从本世纪初开始将市场重心从香港转移至内地，其精细的技术工艺和优秀的成本管控系统，使其净利润惊人，已连续2010年和2011年两年破百亿，成为最赚钱的房企。也正因为如此，中海被称为地产界的“工科状元”。

　　中海专长开发高品质中高端住宅，近10年在北京也开发了一批高档楼盘，赢得了良好的市场口碑和品牌影响力。先后开发了中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海城、中海瓦尔登湖、中海紫御公馆、中海广场等众多遍布京城的标志性项目。

　　2008年，中海地产在北京的项目达到4个，包括中海城、中海紫御公馆、中海瓦尔登湖和中海广场。

　　其中，位于南二环的中海紫御公馆定位高端，但2008年年底入市之时，中国楼市遭受金融海啸波及步入低迷，为了推动销售，项目选择低价入市，均价定在18000元/平米，开盘当日成交200余套，销售总额完成3亿元，实现逆市热销。现在，该项目的二手房已涨至45000元/平米。

　　频繁公开拿地

　　2009年以前，中海很少出现在公开的土地市场，主要是通过收购的方式获得项目。从2009年下半年开始，中海不断地攻城略地，多次拿下高价地。当年9月10日，中海以70.06亿元的总价拿下上海长风两幅地块，刷新了当时的“地王”纪录，成为“全国地王”。2010年1月，中海以59.7亿元的价格拿下丰台区六圈A居住项目用地，溢价率达到195%，该地块规划建筑面积34.80万平米。该项目已从2011年开始销售，由于体量较大，成为近两年中海在北京销售收入的主要来源。

　　有分析人士认为，母公司中国建筑集团的成功上市，为中海拿地提供了重组的资金。资料显示，2009年7月，中国建筑IPO上市募得资金501.6亿元，成为当年最大单IPO。自上市之后，中海在2009年下半年共购入12块地，新增土地的可供发展楼面面积为1210万平米。

　　此外，2010年，通过收购光大地产，中海地产获得了大量土地储备，包括后来命名的中海学院派项目。而随着土地市场供应的单一化，中海近两年公开拿地频繁，而对优势地块的争夺，也让中海难以低调。

　　新京报记者 袁晓澜