【朝青】 承接CBD的高档住区

　　高档住宅聚集区

　　朝青板块大致范围北起姚家园路，南至朝阳路，东到东五环，西至东四环。2003年朝阳北路通车前，这里只有朝阳园、珠江罗马嘉园几个新盘。朝阳园曾一度塑造了区域豪宅形象。但总体上看，在2005年之前，这里还是以华纺易城、国美第一城等中等价位住宅为主的区域。

　　朝青板块引起全城关注的当属星河湾的开盘。2005年年中，以开发高档居住社区星河湾而闻名地产界的广州宏宇集团，推出了“全成品”的北京星河湾，以现房、精装修、实景园林等全面呈现，开盘价也高达12000元/平米，，引起业界哗然。而且，当时星河湾周边的华纺易城二期售价仅约6000元/平米，国美第一城三期开盘均价也仅为5700元/平米。星河湾明晰的豪宅定位，也奠定了朝青板块走向高端的基石。此后，逸翠园、天鹅湾、首创爱这城等高档楼盘的加入使朝青板块的高档住区形象更加鲜明。

　　据调查，该区域置业者多数在CBD工作，年龄在30-45岁之间，正值事业和收入的高峰期，具有较强的消费能力和强烈的消费需求。

　　商业配套逐渐形成规模

　　据统计，截至2009年下半年，朝青区域人口总数已超过50万人。大量中高端收入人群的入住，形成了一个高尚消费人群居住的大社区。但很长一段时间内，朝青区域商业配套匮乏，规模较小，且多集中在朝阳路以南区域，很多项目首批入住的业主面临在其居住小区内没有商业配套的情况。社区住户基本日常生活需求难以完全满足。

　　华堂商场落户朝青板块改变了区域“商业沙漠”的面貌，带动了周边区域的发展。而2010年5月28日，中粮置地将大悦城复制到的朝青板块，更是带动了板块价值的提升。

　　华堂商场、朝阳大悦城加上首创爱这城商业、西单商场等商业体，以及周边项目的配套商业的相继投入使用，使得朝青板块区域的商业配套已经达到一定规模；而学校、医院等配套资源也成为该区域的置业环境的重要组成部分。今年年底即将开通的地铁6号线也将改变朝青板块没有地铁的历史，使业主更便捷地通达京城各处。

　　新京报记者 李雪莹