【望京】 国门新区再发力

　　从“睡城”到新兴商圈

　　上世纪90年代，望京是全国、乃至全亚洲规模最大的社区。望京规划居住人口近30万，而当时望京楼市几乎清一色的是住宅产品，商业、办公物业发展严重滞后，超市、购物中心等基本生活配套也很少，由此得名“睡城”。

　　2003年初，途经望京的城铁13号线开通，区域内的交通路网也不断完善，望京发展提速。

　　2006年，望京的商业地产开始崛起。望京国际商业中心、望京嘉茂购物中心、望京新世界百货、宜家望京店先后开业，沃尔玛、家乐福等大型超市也陆续进驻，区域内的商业气氛日益浓厚。

　　如今的望京，早已摘掉了“睡城”的帽子，成为了北京东北部的新兴商圈。

　　另一方面，望京“高端商务区”的定位也日渐清晰。2005年以来，不少世界500强企业选择将总部落户于此，包括摩托罗拉、微软、索尼爱立信、奔驰、宝马、松下、三星等，这也进一步促成了住宅市场朝着豪宅化的方向发展。

　　从小望京到大望京

　　小望京、大望京，隔着一条阜通大街。在过去的20年间，大、小望京却走出不同的变迁轨迹，一个是“捷足先得”，一个是“后来居上”。

　　上个世纪90年代，小望京村被规划建设为望京新城，成为最大的居住社区，区域的发展进入快车道。而大望京村，却一直是京东有名的城乡接合部，居住环境差。

　　2009年大望京拆迁改造，原有的村落在数月间就搬迁完毕，这片总占地面积97.47公顷的土地上，将建成“北京第二CBD”。

　　此后，这里接连拍出“地王”。2010年3月，远洋地产以40.8亿元夺得崔各庄乡大望京村1号地，溢价率达172%；一天后，保利地产以50.4亿元的总价拍得大望京村4号、5号地。大望京似乎已经“寸土寸金”之地。

　　如今，这些高价地的项目都已经入市。然而望京开发的硝烟未散尽，望京的“新国门”、“第二CBD”的发展规划，依然在高速奔跑。

　　作为北京第一代新城，经历了“睡城”之痛，从单一住宅区逐步发展为复合型商圈，望京常常被用作新城发展的案例。而如今，关于区域内商业地产过剩、住宅物业结构性失调的担忧，又成为人们对望京思考的新方向。

　　新京报记者 徐进