【通州】 地铁和新城规划助腾飞

　　八通线拉近距离

　　2002年，地铁八通线尚未开通。当时的通州主要以新华大街为中心，商品房集中在北苑和北关环岛两个区域，主要吸纳通州本地客群。产品以六层的板楼为主，价格则在2500元-3000元/平米之间。

　　2003年底，地铁八通线的开通，拉近了通州和北京城区的距离。此时通州楼盘都打出“CBD后花园”的广告语吸引买房人，新楼盘的阵地也转移到了八通线沿线，销售人员的说辞少不了“××分钟可达国贸”。

　　这时，通州的购房主力发生明显变化。随着白领人群的大量入住，通州过去给人远郊区县的印象有所改观。楼盘更“时尚”，价格也出现分化趋势，普通住宅的开盘均价从每平米4400元到6600元不等。

　　据业内资深人士回忆，2007年之前，通州市场上的项目不乏大盘，但是知名房企开发的明星楼盘却凤毛麟角。2007年以后，包括龙湖、远洋、珠江、合生、华业、北京金隅等知名开发商开始进入，直接带来了通州楼市产品的丰富。从过去清一色的板楼、塔楼，到现在八通线沿线已经有很多低密洋房、别墅、LOFT。

　　房价曾如“过山车”

　　2009年，随着北京楼市的强劲反弹，到2009年四季度，通州楼市进入“万元时代”。谁也没有想到的是，接下来，通州普通住宅的房价从跨越万元，到跨越两万元，再到很多项目超过25000元/平米，仅仅用了半年时间。其中的原因，除了当时北京整体房价的快速上涨外，更重要的是通州新城规划的出台。

　　2009年底，通州新城规划的风声已广为人知，随着2010年年初规划的正式出台，投资购房需求开始为之疯狂。2010年一季度，某项目售价达到26800元/平米，这也是通州普通住宅至今保持的最高纪录。

　　随之而来的是2010年4月17日的调控，再随之而来的，是通州楼市持续的低迷和价格的下调。前述26800元/平米的项目，价格遭遇“腰斩”。一些项目的价格后来降到了更低的水平。

　　虽然出现“虚火”，但在新城计划出台之后，通州无论是从基础设施建设、轨道交通的发展，还是医疗、教育等配套的完善，都实实在在地发展了起来，让通州从CBD后花园，开始向现代化新城迈进。2012年，通州普通住宅的价格，也重新回到15000元/平米以上的水平，并得到了消费者的认可。

　　新京报记者 刘狄