【西单】 老牌商圈劲旅稳中求变

　　三次蜕变

　　上世纪八九十年代，劝业场、华威大厦、西单明珠是西单的商业核心，为北京市民带来了丰富的商品和新鲜的潮流。九十年代后期，西单经历了第一次蜕变。1999年，中友百货、君太百货的进驻，给西单注入了时尚、潮流的新鲜血液。

　　2007年，中粮置地打造的、定位为“国际化青年城”的西单大悦城开业，Shopping Mall（购物中心）的业态、以及几十个首次进入北京市场的时尚品牌，提升了西单商圈的国际化程度。同时，餐饮及娱乐业态的引进，让商圈形成了多业态协调发展的局面。

　　经此之后的多年时间里，西单几乎没有大的动作，但商圈一直保持强大的活力和聚合力。

　　如今，西单的第三次改变正在发生。以高端奢侈品著名的法国百货商“老佛爷”，已经择址西单，并计划于2013年开业。业内人士认为，国际高端零售商将为西单商圈带来新一轮的升级，商圈将覆盖更多的中高端人群。

　　此外，被视为“混血版大悦城”的西单欢乐城，也在西单北大街慢慢成型。据了解，西单欢乐城将由大悦城输出管理团队，负责商业运营。

　　稳健变局

　　一位做商业地产多年的业内人士认为，西单的成功是难以复制的，优质的地段、密集的人流、合理的业态、统一的定位，几乎是“放在那里，就可以收钱。”

　　然而，西单也存在着潜在的威胁，其发展的潜力空间仍然很大。RET睿意德执行董事张家鹏认为，西单的问题之一在于其总体量偏小，需要有大体量的商业项目去填补，适合发展“大西单”的战略。如今，灵境胡同、宣武门等周边区域的商业正在崛起，“大西单商圈”也日渐成型。

　　面对老佛爷百货即将进驻带来的变局，有观点认为其将使得西单商圈的业态更加多元化，能全面覆盖年轻人群和高端人群两大类。然而，质疑声音则认为，西单大街人流密集、交通拥堵，将阻碍其朝着高端、奢侈品的方向发展。

　　经过十年来的发展，西单商圈的总体风貌是年轻、时尚和国际化，随着第三轮蜕变的进行，西单商圈的现有格局或将松动，呈现出新的面貌。

　　新京报记者 徐进