【天通苑】 承载安居梦

　　京城地产走过了波澜起伏的十年。从本世纪初商品房市场起步，到2008年政府宏观调控带来的“房地产冬天”，从2009年上半年迎来市场“小阳春”到今天楼市的企稳，市场和政策不断变迁，开发商和购房者面对楼市变化也由无所适从变得成熟、淡定。十年来，潜心做产品的开发商不懈努力，楼市涌现出了不少极具代表性的楼盘。我们环顾北京城，看到世纪城、天通苑这样的超级大盘，看到号称北京乃至中国最贵的钓鱼台7号院，看到奥运遗产国奥村……回顾京城楼盘走过的十年之路，鞭策下一个十年楼市出现更多更好的楼盘。

　　“排不完的队”

　　天通苑甫一推出，就成为了北京经适房政策变化的缩影，人们总是在“排不完的队”中追寻自己的安家梦。

　　2005年6月11日到13日，天通苑北苑经济适用房放号销售，数千购房者连续几个昼夜排队抢购，形成几百米长队，上百保安、警员在现场维持秩序。排号场面被美国CNN、日本NHK电视台称为“全世界都未见过如此疯狂的购房场面”。

　　2005年，北京土地实行招拍挂，经营性土地价格逐渐上涨，再加上严格的经济适用房申请程序，天通苑的经适房变得愈加抢手。天通苑房号在网上甚至被爆出3万元的高价，到2007年，天通苑的一个房号可以炒到十几万。

　　不仅如此，2005年，天通苑第一代经适房已经满五年，可以上市交易并完成“经转商”。不少居民又是一番排队，将自己名下的经适房转变为商品房。这时，开豪车的有钱人亮相天通苑，也让经适房备受质疑。

　　天通苑的居民就是在这一次次排队中完成了自己的安家梦。

　　平凡人的安家梦

　　天通苑刚推出时，价格在2500元/平米，为很多中低等收入人群提供了置业安家的可能。从2000年到2003年，天通苑东苑和西苑相继建成，随着居民陆续搬入，天通苑人口急剧膨胀，超过10万人，而与居民生活息息相关的配套设施建设却没能跟上。

　　2003年7月，天通苑居民真正用上自来水。同一年年底，天通苑居民用上天然气，居民告别扛液化气罐上楼的历史。

　　地铁5号线开通之前，天通苑堵车成交家常便饭，通往城里的唯一一条路每天都被堵得严严实实。2007年地铁5号线开通时，在天通苑增加了站点，缓解地区交通拥堵状况和群众出行难问题。

　　由于天通苑地区规划先天不足，居民子女入托、老人就医问题一直是压在人们心头的一块石头。对此政府也是努力试图改善。中国城市规划研究院常务副院长章惠生表示，尽管这几年政府部门在不断增加投入，兴建公办学校、医院，但随着规模的不断壮大，天通苑亟须在当地发展产业，使居民可以就近就业，带动当地商业、公共配套的快速发展。

　　新京报记者 方王洋