大悦城复制版图成型

　　11月13日，中粮集团董事长宁高宁表示，集团会逐步将旗下商业物业、酒店、办公楼注入其于今年8月收购的侨福企业，其中包括商业地产品牌“大悦城”。近日，中粮集团方面透露，伴随今年烟台大悦城和成都大悦城的全面动工，自2007年12月北京西单大悦城开业至今，中粮在全国已持有10个大悦城项目。

　　大悦城选址谨慎

　　早在2011年，中粮集团就曾向媒体表示，未来3至5年将在全国复制30个大悦城。近日，中粮集团内部人士告诉记者，除了已经开业的北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城和天津南开大悦城，另外5家：天津六纬路、烟台、成都、深圳大悦城、北京安定门大悦城目前也正建设或筹备中。目前，以北京、上海等一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的大悦城全国复制版图正在成型。

　　据了解，目前已开业或在建的大悦城项目，或位于城市人气最旺的传统核心商圈，或地处城市最具发展潜力的商圈。西单大悦城位于北京西单商业区的核心，沈阳大悦城位于沈阳市最繁华、历史最悠久的中街商圈，烟台大悦城所在的芝罘区，是主城区核心商圈内唯一的临海地块，被誉为“皇冠上的明珠”，而深圳市大悦城所在的宝安区现已发展为深圳市最具发展潜力的商圈。

　　“大悦城的选址注重‘区域易达性’，我们拿地选择的位置需要是交通运达性好、处于市级商圈的时尚发源地。这与万达广场通常选择住宅区附近，重视客群接近性不同。”这位负责人表示，大悦城在一些城市“动作进行得慢”，很大原因在于拿地谨慎。

　　总部统一招商多数品牌

　　据中粮大悦城推广部有关负责人介绍，大悦城是中粮集团着力打造的城市综合体品牌；从拿地、规划、招商到运营，中粮大悦城已经形成了一套较为成熟的操作模式。

　　与其他商业地产覆盖全客群的定位不同，中粮大悦城放弃粗放式的全客群定位，定位于18-35岁的年轻人和年轻家庭，欲打造成年轻人的“城中城”。

　　中粮大悦城推广部负责人说：“为把大悦城打造成百年老店，保持大悦城在全国各个城市的品牌一致性，在招商方面，目前60%-70%的入驻品牌由总部招商，剩余比例由各个城市的运营团队自由发挥，比如在引进的餐饮品牌方面，南北方城市有较大差异。”业内人士认为，这种总部招商和各城市自由发挥的结合，既保证了大悦城品牌的一致性，又能满足当地市场需求。

　　二线城市大悦城发展遇瓶颈

　　央企的融资背景、精准的市场定位、专业的运营团队使中粮大悦城被许多业内人士看好。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，根据中粮集团的实力，大悦城在拿地、融资等多方面具有优势，5年在全国复制30个大悦城的目标不难实现。

　　不过，中粮内部人士表示，目前运营人才的不足给二线城市的大悦城发展造成瓶颈。她说：“二线城市的商业地产不够成熟，运营管理方面专业人才少。”

　　中粮方面称，已开业的大悦城出租率都在95%以上。据业内人士透露，出租率高并不代表客流量大，沈阳大悦城目前面临客流稀少的情况。

　　亚太商业不动产学院院长朱凌波认为，大悦城在沈阳、成都等二线城市遇到的问题在于其消费客群尚未发展成熟。首先大悦城要扛得住，中国消费群体成长很快，大约5年，年轻、时尚的消费群体就会成长起来，现阶段可以做一些调整适应现在的消费者，业态上可以更丰富，符合每个城市当地的消费文化、消费习惯。

　　新京报记者 李雪莹