远洋商业地产启航

　　明年1月26日，远洋地产首个独立开发运营的购物中心——北京远洋未来广场即将开业，而从今年开始，远洋每年将竣工超过20万平米商用物业，2015年以前将开10个“未来广场”。经历了转型商业地产的阵痛期，远洋商业地产逐步进入收获期。

　　大规模布局商业地产

　　近两年，大型房企逐渐改变单一开发住宅的模式，转向持有型商业地产或者度假地产，而北京本土领先房企远洋地产也加入转型大军。

　　2010年3月，远洋地产商业地产事业部正式成立。此前，远洋地产已开发了远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际等商业项目，但成立事业部后，远洋商业地产发展迅速，2011年1月，远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街正式入市，今年9月，远洋地产与太古地产合作的颐堤港已开业，而明年1月，北京远洋未来广场也将开业。据远洋地产半年报统计，远洋地产拥有土地储备近2300万平方米，其中商业地产占16%。

　　然而自持性商业地产开发模式不同于住宅开发，开发商首先要投入大量资金建设，这对于开发商的资金要求非常高。

　　远洋地产总裁李明接受媒体采访时坦言，提前大规模布局商业地产，令远洋的现金流、毛利率受到一定影响。但如今远洋正在进入收获期。从今年开始，远洋每年将竣工超过20万平方米的商用物业，这意味着拿地、开发的高负现金流时代过去了，庞大的商业物业布局将开始为远洋贡献正现金流。

　　远洋地产相关人士介绍，目前，远洋地产正通过“租售并举+轻资产运作”的途径，形成有别于其他地产商的模式。主要做三类产品，持有型写字楼、商业零售业的购物中心和综合体，主要通过跟像太古等机构合作来实现产品的升级，以及独立运营的商业地产品牌“远洋未来广场”。

　　两度联手太古地产

　　远洋地产进入商业地产并不盲目，而是选择国际商业巨头太古地产作为合作伙伴。早在2008年，太古地产联手远洋地产宣布将斥资40亿元共同开发北京将台路商业项目，即颐堤港项目。而在2010年最后一天，两家企业再度联手以20.03亿元摘得成都大慈寺一商业地块，该项目已命名为“睿东中心”，将于2014年分阶段开业。

　　业内人士认为，对于远洋来讲，太古地产拥有丰厚的商业资源和商业地产运营经验，将有利于远洋地产商业模式的快速成长。而对于太古地产而言，则是借助远洋地产在内地进行项目收购和扩张。

　　首个独立开发运营的购物中心将开业

　　如果说已开业的远洋·光华国际We-life未来广场商业街和颐堤港项目是远洋地产对商业地产的试水，那北京远洋未来广场则是对远洋地产转型商业战略的真正考验。

　　远洋地产控股有限公司副总裁远洋地产商业地产事业部总经理王福顺表示，远洋未来广场是远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心，是远洋在转型过程中的重点项目，无论是资金、团队、品质以及服务，运营管理，远洋都倾注了全力。截至目前，已有百余家国内外知名品牌与远洋未来广场成功签约，签约率达92%。

　　目前，远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州、成都等，预计2015年之前，北京、天津、成都等地将有10个左右购物中心相继亮相，远洋商业地产进入发展快车道。

　　新京报记者 袁晓澜