违规售经适房 房主反悔后起诉“拿回”

　　新京报 （记者张媛）违规售卖购买不满五年的经适房，在房屋涨价后，房主反悔并以“违规”为由起诉获胜。“吃了亏”的买主要求房主赔偿房屋升值产生的差价，近日获得海淀法院的支持。

　　2009年7月，韩某将自己的经济适用房出售给王某，因房屋涨价，韩某反悔并将王某起诉至法院，要求确认双方买卖合同无效。由于房屋购买未满五年，按照国家相关政策不允许上市交易和过户，最终法院认定该买卖合同违反法律强制性规定和国家政策，应属无效，作出了支持韩某诉讼请求的判决。

　　在这个案子结束后，房主要求买房人王某腾房，王某又反过来将韩某诉至了海淀法院，要求房主赔偿房屋差价损失，提出是因房价上涨、韩某加价不成才反悔。对此，被告韩某仅同意退还王某缴纳的买房款，不同意赔偿房屋差价。

　　海淀法院在审理中发现，双方在签订买卖合同后，还签订了一份补充协议，内容为“韩某承诺房屋满五年后将房屋过户给王某，若到期不能过户，视为房屋买卖合同自始无效”，由此可知双方对于房屋性质均知晓，对房屋买卖合同的无效均存在主观过错。

　　法官认为，韩某作为房屋所有权人，在买卖关系中占主动地位，其对买卖合同被认定无效后的法律后果应承担主要过错责任。王某作为买受人，未对房屋性质进行认真审核，主观上亦存在一定过错，亦应承担一定的过错责任。综合以上理由，最后法院判定售房人韩某承担70%的过错责任，买房人王某承担30%的过错责任。

　　最终，法院对该房屋在合同无效时的市场价格进行了评估，根据评估结果确定了房屋差价，并根据上述责任比例判令韩某承担其相应的赔偿责任。

　　■ 法官提示

　　购经适房满5年才可交易

　　办案法官表示，经适房系根据国家政策购买，购房人在取得房屋时获得的是有限产权，在其取得完全产权前，该房屋只能用于自住，不得出售。根据国家政策规定，只有契税缴纳时间或房产证取得时间满五年后才可上市交易。此类纠纷有两点需要注意：其一，在未取得完全产权前的出售行为和合同均无效。其二，就合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。