上周末7盘齐开 刚需产品最受宠

　　7项目开盘热销

　　临近隆冬时节，北京多个售楼处里却热火朝天。据亚豪机构统计显示，上周末北京共有7个项目开盘，其中三个是纯新盘首次亮相，分别是位于朝阳区亚运村的观巢、朝阳区常营的常楹公元、通州区台湖镇的东亚·印象台湖。还有四个项目是前期销售情况较好，上周继续加推新楼座的老盘，分别为大兴区旧宫的东亚五环国际、大兴区天宫院的金融街·融汇、房山区良乡的金地朗悦和京投万科新里程。

　　这7个项目中，多数定价锁定在16000元/平米左右。比如，东亚·印象台湖开盘价仅为12900元/平米，是六环内的在售项目的新低。此外，观巢由于地处纯熟的亚运村板块，而该区域内多年来已无新盘入市，入市前就已引起较高关注度。尽管均价突破5万元/平米，但开盘当天84套可售房源仍实现了近六成的去化率。“推盘期正好和其他项目形成时间差也是项目热销的原因之一。”观巢项目策划经理范必伟称。

　　一位不愿具名的房企人士分析，前期市场观望的情绪太久，近期市场层面价格的波动引发了一些购房需求的集中释放。

　　刚需产品最受宠

　　综观上周7个开盘项目的销售情况可以发现，它们均推出了多样化的户型，但相对低总价的刚需产品才是各个项目的“制胜法宝”。记者在常楹公元销售现场看到，当天成功认购的200组客户中，95平米以下的刚需户型占开盘总量的3/4。北京东方信远房地产开发有限公司董事长尹瑛告诉记者，刚需购房群体依然是市场中的主体，因此在常楹公元的规划中也着力加大了产品户型结构的调整。据悉，同天开盘的其他楼盘，也多推出了90平米以下的户型，均受到购房人的追捧，九成以上为自住购买。

　　此外，一些尚未开盘的刚需产品已引发购房人的关注。位于大兴的龙湖·时代天街，将于近期首推西区85平米两居。上周末两天已有近千余组客户到访，排号已过200组。 新京报记者 李捷

　　声音

　　今年年底楼市供需双旺的局面，主要还是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求。明年新一届政府对房地产调控将定下怎样的基调尚未可知，但只要把握好当前的销售，明年手持现金，无论调控走向如何，都游刃有余。因此，已近年末，开发商仍大力推盘，去存量、换现金。

　　——亚豪机构市场部总监郭毅