顺义楼市升温 价格普涨

　　北京楼市年末出现推盘小高峰，新开盘项目量价双升。其中，顺义近期表现十分抢眼。数据统计显示，上周北京成交的2298套商品住宅中，以往关注度较低的顺义区异军突起，上周共售出399套，市场占比达15.9%，在北京各行政区县中居于首位。

　　地铁贯通，刚需盘显露头角

　　业内人士分析，作为北京的高端别墅聚集区，顺义也因此在购房者心目中留下了高端盘居多的印象，刚需客户的首选购房区域往往是通州、大兴、房山、昌平。但近年来，特别是随着去年底地铁15号线东段的贯通，由望京可直抵潮白河东岸，并且中间串联了新国展、后沙峪、顺义中心区、潮白河等楼盘较为集中的板块，顺义刚需盘开始逐渐显露头角。

　　据记者了解，自11月中下旬以来，顺义区域内共有会景誉展、东亚首航国际、龙湖·香醍蓝湾三个项目连续推盘，定价最低的东亚首航国际仅10000元/平米，相比通州、大兴等地价格仍处洼地。而上月底，龙湖·香醍蓝湾以14800元/平米的起价推出洋房产品，首次面市即获得了70%以上的去化率。

　　据北京市住建委房地产交易数据显示，11月以来东亚首航国际共销售456套；鲁能七号院前期尾盘已售罄；香悦四季共售出142套。

　　十余盘在售，近期价格普涨

　　目前，顺义区域内在售项目有鲁能七号院、香悦四季、中铁花溪渡等十余个普通住宅项目，在前期销售平稳的基础上，近期售价有攀升之势。

　　在鲁能七号院售楼处，记者了解到项目即将推出全新的小高层，价格在17000元-18000元/平米之间；低密花园洋房也有新品推出，预计均价为22000元-23000元/平米。据悉，该项目在今年首次推出小高层产品时的均价仅为11000元/平米，6月份的销售均价为14500元/平米。

　　同区域的香悦四季目前在售均价为14700元/平米，距离今年6月销售低点也有超过1500元/平米的涨幅。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，今年顺义楼市一直维持较为稳定的状态。另一位房企人士表示，认同顺义楼市近期表现：“我觉得顺义的房价可以达到18000元-20000元/平米。顺义和通州比，差在哪儿啊？凭什么价格就上不来呢？”

　　多位业内人士表示，相比其他几个新城，顺义楼市处于明显的价格洼地，价格是吸引刚需客群最有效的利器，因此造成了近期顺义楼市销量的迅猛提升。

　　■ 记者手记

　　定价还应理性而为

　　不难看出，北京楼市近期的“量价双升”主要由两个原因引起：多数项目封盘“猫冬”，市场总体供应收缩；一批中低价位楼盘趁机集中供应，搅热市场。近期顺义楼市以东亚首航国际为代表的区域项目热销，大体上也是遵循这两条原则。

　　顺义作为北京楼市的重要板块之一，自然资源一直为业内外所称道，而区域规划也随着地铁15号线的开通日益丰满，普通住宅的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。首先，相比其他区域价格，顺义楼市始终平稳，即使在大市场环境遇冷之时，区域下滑也非常有限；其次，顺义区域的价值正在得到前所未有的认同。值得注意的是，当越来越多的刚需购房群体开始将选房视线落在这片生态新城时，区域内项目的价格立刻有了抬头之势。面对购房人的热情和来之不易的市场温度，开发商应理性定价，切勿好了伤疤忘了疼。

　　新京报记者 李捷