高价地带来高关注

　　“再一次用贵于面包的价格购买了面粉。”12月25日，华远地产在通州台湖地块的竞争中，早早鸣金收兵，看万科等企业笑到最后。华远地产董事长任志强在微博上批评万科“是疯了还是饿的，或是再一次推高北京的房价”。

　　当天，通州台湖三地块出让，万科首开联合体拿下两块，平均楼面价超过13000元/平米；世纪鸿所拿地块商品房部分楼面价则更高，业内测算甚至达到16000元/平米的水平。台湖地块的成交随之吸引了各方对于该区域的关注。

　　相对于去年东亚在台湖区域拿地5000元/平米水平的楼面价，台湖商品房地块楼面价上涨已经不止是翻倍。台湖能否支撑这样的地价？周边楼市是否会有新的上涨？

　　拿地，看好“面包”出炉时的市场

　　借助此次拿下的两个地块，万科实现了进入通州的夙愿。不过万科北京公司总经理毛大庆表示，现在拿地并不看是“什么州”，而是关注区域定位及成长性。包括台湖合二为一的地块，万科今年共拿了三块地，一块在大兴生物医药基地，一块在亦庄经济开发区，台湖的这块则位于通州光机电一体化产业基地。

　　不难看出，万科拿地的逻辑体现出比较明显的追随性：追随北京产业结构调整和区域发展的布局。

　　此外，本报记者12月25日采访的负责与万科合作的首开有关分公司人士也认为，台湖地块性价比不错，离地铁亦庄线次渠站约1.5公里，地理位置优越。

　　对于来自任志强的评论，万科和首开方面都没有回应。业内分析认为，台湖地价的上涨毋庸置疑。但同时也要看到房地产开发具有长期性和后置性的特点，评价现在“面粉”的价格如何，更应该参照这批“面包”出来时候的市场。

　　豪宅研究院院长朱晓红就评论称，万科拿地一是看拿地成本，二是看未来地段升值空间，三是算计开发周期与周边配套的成长速度。

　　而在先期进入台湖的东亚新华地产看来，台湖片区是通州规划的环渤海高端总部聚集区，区域前景看好，万科还可以通过自己的精装修产品带来溢价。

　　通州开发商：不会借机大幅提价

　　“东亚印象台湖，销售价格15000元/平米，比‘面粉’便宜！”12月25日，了解到万科、世纪鸿等企业在台湖拿地后，东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样在微博上表示。

　　不过虽然两三公里外的地价已经拉高，“在售项目和区域的升值前景都会获利”，但印象台湖并没有借势大幅涨价的计划。贾玉鹏告诉记者，目前台湖印象还是根据市场情况合理定价、快速走量，供应量也比较充足。

　　记者也向位于通州、亦庄片区距离台湖较近的京洲世家、珠江·四季悦城项目进行了解，京洲世家是在推优惠的老项目、四季悦城则是珠江即将推出的新项目，但两家营销负责人都向记者表示，项目不会因为新地块而涨价，作为刚需项目仍然是凸显性价比，吸引购房者对区域、对项目的关注。

　　在通州新城板块的多家开发商看来，通州有过大涨之后大跌、市场近乎冰点的教训，现在应该避免重蹈覆辙，务必保持市场的平稳上升。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，片区开发商应该合理利用区域规划和市场利好，同时也应注意高价地和涨价带来的经营风险。新京报记者 张旭