房地产信托年关冲刺

　　目前房地产信托开始做春节前的最后冲刺，事实上，近两月来信托发行数量呈现抬头趋势，单周发行规模曾一度突破百亿元，2012年最后一周（12月23日-30日），共有13只房地产信托成立，足可看出房企通过信托融资的需求依然强烈。

　　信托进入冲刺旺季

　　记者根据公开信息不完全统计，2012年12月四周内（12月3日-30日）有34只房地产信托成立，融资规模达58.9亿元，同时32只房地产信托发行，募集资金95.5亿元。而据用益信托工作室统计，11月共成立房地产信托54款，共募集资金169.49亿元。

　　“4季度历来是信托发行旺季，”用益信托工作室研究员王利表示，进入去年11月后，房地产信托发行与之前相比有了略微升温的势头，单周发行规模曾一度突破百亿元，这一方面是信托行业进入年底冲刺阶段，信托公司加快发行速度，以更多抢占市场资金；另一方面，房企通过信托融资的需求依然强烈，近期从每周发行的信托产品情况看，房地产和基础产业领域这两类产品发行规模交替领先。

　　业内人士表示，此前银监会主席尚福林在公开场合表明房贷整体风险可控，从而为市场注入稳定剂，加之原预期的2012年房地产信托兑付集中的二、三季度也已安然度过，目前中小房企融资需求依然强烈。

　　据记者不完全统计，2012年全年房地产信托产品发行数量达648只，募集资金总额为1531亿元，和2011年相比出现大幅下降。用益信托数据显示，2011年房地产信托发行数量为984只，总规模为2728亿元。

　　多位信托人士透露，2011年楼市销售低迷，银行信贷紧缩，开发商纷纷转道信托补充资金，使得房地产信托规模猛增，收益率也水涨船高。2012年楼市低开高走，随着二季度销售逐渐火爆，同时货币政策出现放松，很多房企都以销售回款提前偿还了信托。

　　信托主攻中小房企

　　“大房企、国企不缺钱了，信托不好谈，”北京一家央企背景的信托公司项目经理表示，2011年12%-14%的成本属正常，但近期和一家北京国企谈合作时，对方要求将信托成本从12%降至10%，投资方式也要求由回报稳定、风险较小的债权转为股权。

　　以龙头万科为例，2012年，12月20日万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元，用于南京、唐山等项目开发，但借款年息仅为6.75%，借款期限也缩短至1.5年，几乎与银行基准利率相当。

　　记者了解到，目前信托公司主攻中小房企，融资额也较小，如11月每只房产信托的平均规模为2.4亿元，而由于房企整体资金面较充裕，信托成本也有所下降。

　　王利表示，进入12月后，央行再度接连实施逆回购操作，银行间市场资金面持续宽松，受此影响，房地产信托的平均收益率已持续下跌，12月平均收益最高的是吉林信托发行的一款权益类房地产信托产品，平均收益为11.35%，预计未来融资成本将稳中下跌。

　　业内人士表示，近期中信信托位于青岛的房地产项目遭遇拍卖，成为2012年信托行业内信托资产拍卖的首个案例，再次引发了市场对于房地产信托兑付问题的热议。尽管受益于2012年楼市转暖，房地产信托风险并未发生大规模兑付问题，但相关风险一直受到关注。2013年房地产信托将再次迎来兑付高峰。

　　新京报记者 自曾晖