利润降低是行业普遍现象

　　旭辉集团副董事长林伟在房地产从业17年，除了负责公司集团业务整体发展和管理外，还负责华北区域的管理。林伟还是旭辉集团董事长林中的弟弟。1995年，他和大哥林中一起创立了厦门永升服务，成为旭辉的前身。2012年11月旭辉集团在香港交易所成功上市,成为17个月来内地房企赴港上市的“破冰”者。

　　新政策会在合理范围内

　　新京报：2012年楼市从观望到回暖，年底迎来暖冬，市场起伏很大，你预计2013年楼市会如何发展？

　　林伟：2013年楼市会比2012年更稳，现在“有保有压”政策更明确，保的是首次置业、首次改善型置业，压的是投资、投机购房。每个企业知道何去何从，如果做刚需类产品市场还会好，做投资类或长线的豪宅类，压力会很大。在此形势下，2013年房地产不会走极端，不会好到哪去，也不会糟到哪去。

　　新京报：目前房地产市场量价齐涨，信心非常强劲，你预计2013年政府是否会出台新的调控政策吗？

　　林伟：只看最近1-2个月的成交情况不具有代表性，要看量价是否持续，可以肯定的是，政府多年来对楼市的调控已成常态，觉得发展速度过快、市场过热，政府就会“踩刹车”。在我看来新政策也会在合理范围内。

　　行业利润逐步回归

　　新京报：2012年多数房企都实现了规模增长，但一些房企利润指标受到影响，2013年房企的发展趋势会如何？

　　林伟：利润降低是房地产行业的普遍现象，原来房企净利润率在15%左右，今后行业平均利润率可能逐步回归到12%左右。降低开发商利润率是调控的一个方向，但是这对房价的影响非常小，房价的关键因素在供求关系、土地价格。土地政策不改变，房价只能尽量达到“平稳”，想要下降，没有空间。

　　新京报：北京2012年楼市销售十强都是大企业，2013年北京楼市是否还有中小型公司的发展机会？

　　林伟：从一个区域的房企市场份额看，今后几年北京等一线城市是大企业的市场，还有一种只做1个项目的小企业，中型企业面临“不进则退”。中型企业必须加强内部的周转速度，也可采取合作方式拿地，和当地房企或一些金融机构合作。

　　新京报记者 自曾晖