B18:黄金楼市·看2013楼市
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B18:黄金楼市·看2013楼市
下一篇

旭辉集团副董事长林伟

利润降低是行业普遍现象

2013年01月18日 星期五 新京报
分享:

  旭辉集团副董事长林伟在房地产从业17年,除了负责公司集团业务整体发展和管理外,还负责华北区域的管理。林伟还是旭辉集团董事长林中的弟弟。1995年,他和大哥林中一起创立了厦门永升服务,成为旭辉的前身。2012年11月旭辉集团在香港交易所成功上市,成为17个月来内地房企赴港上市的“破冰”者。

  新政策会在合理范围内

  新京报:2012年楼市从观望到回暖,年底迎来暖冬,市场起伏很大,你预计2013年楼市会如何发展?

  林伟:2013年楼市会比2012年更稳,现在“有保有压”政策更明确,保的是首次置业、首次改善型置业,压的是投资、投机购房。每个企业知道何去何从,如果做刚需类产品市场还会好,做投资类或长线的豪宅类,压力会很大。在此形势下,2013年房地产不会走极端,不会好到哪去,也不会糟到哪去。

  新京报:目前房地产市场量价齐涨,信心非常强劲,你预计2013年政府是否会出台新的调控政策吗?

  林伟:只看最近1-2个月的成交情况不具有代表性,要看量价是否持续,可以肯定的是,政府多年来对楼市的调控已成常态,觉得发展速度过快、市场过热,政府就会“踩刹车”。在我看来新政策也会在合理范围内。

  行业利润逐步回归

  新京报:2012年多数房企都实现了规模增长,但一些房企利润指标受到影响,2013年房企的发展趋势会如何?

  林伟:利润降低是房地产行业的普遍现象,原来房企净利润率在15%左右,今后行业平均利润率可能逐步回归到12%左右。降低开发商利润率是调控的一个方向,但是这对房价的影响非常小,房价的关键因素在供求关系、土地价格。土地政策不改变,房价只能尽量达到“平稳”,想要下降,没有空间。

  新京报:北京2012年楼市销售十强都是大企业,2013年北京楼市是否还有中小型公司的发展机会?

  林伟:从一个区域的房企市场份额看,今后几年北京等一线城市是大企业的市场,还有一种只做1个项目的小企业,中型企业面临“不进则退”。中型企业必须加强内部的周转速度,也可采取合作方式拿地,和当地房企或一些金融机构合作。

  新京报记者 自曾晖

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn