2013年楼市回暖是必然

　　恒盛地产北京公司董事长兼总裁刘艳霞是一位坚持将艺术融入地产的女掌门。她主张“建一栋建筑，留一道风景”，凭借严谨、执著、感性的态度，和对文化、艺术敏感，充分利用北京文化中心地位的优势，大胆实践艺术地产。在波谲云诡的市场环境下，刘艳霞潜心研究经济形势和楼市环境，对未来市场的发展和企业也充满信心。

　　2013年遇到的最大挑战是政策

　　新京报：2013年的房地产形势会延续2012年年末的回暖势头吗？

　　刘艳霞：2013年整体回暖是肯定的。纵观2012年，刚性需求被抑制，这部分刚性需求在2013年肯定会得到一定释放。此外，在城镇化建设过程中，房地产是不可缺少的一环。就北京而言，刚性需求旺盛，2013年楼市肯定强过2012年，房价也会随之上涨，国家需要做的应该是如何将房价上涨控制在合理的范围内。

　　新京报：2013年房地产行业遇到的最大挑战会是什么？

　　刘艳霞：政策。限购、限价或者新的政策出台都会影响到房地产行业的发展。我认为未来的调控政策应该将商品房和保障性住房分开，保障性住房的价格由政府来调控，商品房则应该让市场来调节。未来的政策如果不遵循市场规律，还是实行一刀切和粗放型的管理，房地产行业会面临很多不可预期的挑战。

　　暴利时代已经过去

　　新京报：自2012年6月止跌后，全国100个城市新建住宅平均价格连续7个月环比上涨。您如何看待2013一线城市和二三线城市的房价？

　　刘艳霞：一线城市房价会上涨，因为一线城市的公共资源稀缺、公共服务好，会吸引外地人口进入，增加买房、租房的需求。另外，随着GDP增长、人们工资和生活水平的上涨，房价肯定会水涨船高。但二三线城市的房价涨幅不如一线城市大和快。

　　新京报：房地产商高利润的时代是否已结束？

　　刘艳霞：暴利时代已经过去了，随着行业的不断发展和成熟，现在很多二三线城市的小房地产商已经被“洗掉”，大房企也在稳扎稳打求发展。我觉得以后行业未来发展的方向是要提高房地产的创新能力，提高文化附加值。

　　新京报：你觉得2013年的土地市场状况如何？

　　刘艳霞：一线城市的土地供给情况或将与2012年持平，地价走高的可能性较大；而二三线城市的政府收益仍然主要依靠土地，所以二三线城市的土地供给量应该会较一线城市多。

　　新京报记者 张佳竹