不出新政策就是好消息

　　顺利消化了老顺驰项目后，香港路劲开始在内地房地产市场持续发力。从顺驰走来的现任路劲执行董事及副行政总裁汪浩，亦在2012年收获了梦想照进现实的精彩。对于这位财务出身，拥有工学硕士学位的理想型务实主义者，汪浩将带着他的理性与雷厉风行继续路劲的品质塑造，让业界看到其迅速崛起的巨大潜能。

　　房地产会持续老政策

　　新京报：2013年的房地产形势会比2012年好吗？

　　汪浩：不会比去年坏。从基本面上，没有再做大宏观调控的必要了，所以房地产会持续老的政策，我觉得只要不出新的政策对我们就是好消息。

　　新京报：2013年房地产行业会遇到的最大的挑战是什么？

　　汪浩：对这个行业来说，短期政策的影响并不太大，而是看持续下来三四年政策累积的效应。2013年企业要解决的问题是很综合的，运营、融资、战略都得做好。更为具体的是，考虑未来三五年的增长点在哪里，城镇化怎么参与进去，三四线城市还进不进，产业地产怎么做，文化创意产业要不要跟……2013年会逼着你思考很多问题。

　　新京报：2013年房地产行业会遇到的最大的机遇是什么？

　　汪浩：十八大之后，未来三五年国家战略转移的方向比较明确了。表面上看，2012年是有惊无险。但深层的东西是，三五年后，每个企业都要想自己该干什么。

　　一线城市价格未回到2010年水平

　　新京报：自2012年6月止跌以后，全国100个城市新建住宅价格连续7个月上涨，你如何看待2013年一线城市和二三线城市的房价？

　　汪浩：一线城市的价格整体并没有回到2010年的水平，价格上涨主要还是去年下半年尤其是9月份以后的事情，但下跌却持续了一年半的时间，因此虽然过去几个月涨得比较快，但整体还是比较健康的。2013年应该会保持缓慢的、平稳的涨势。

　　新京报：房地产商疯狂赚钱的时代是否已经结束？

　　汪浩：“疯狂赚钱”的说法不太赞同，其实上市公司的利润并没有那么高，只是个别开发商在个别项目上可能挣到了大钱，但整体利润率在未来肯定是会降的。

　　新京报记者 包怡

　　本版摄影/新京报记者 侯少卿