今年不会比去年差

　　2011年12月,陶红兵联手原思源同事李国平成立高策房地产经纪公司，出任高策地产服务机构董事长、总裁。而此前陶红兵任职思源经纪董事总裁，全面主持思源经纪的重要决策及管理工作，曾成功主持运作了一系列对思源发展具有里程碑意义的品牌项目。

　　市场存在很多变数

　　新京报：2013年的房地产形势会比2012年好吗？

　　陶红兵：我相信2013年的房地产形势不会比2012年差，但是也不一定会比2012年好很多，还是存在很多变数的。

　　新京报：2013年房地产行业遇到的最大挑战会是什么？

　　陶红兵：最大的挑战是宏观经济的复苏情况，如果宏观经济复苏不理想，那么对于房地产市场的需求造成很大的影响，房地产面临的挑战还是非常严峻。2012年在政策没有放松的情况下，之所以形势好了很多，就是因为需求还是很旺盛的。

　　企业利润率不会再降

　　新京报：2013年房地产行业遇到的最大机遇会是什么？

　　陶红兵：最大的机遇，我认为是城镇化。这是一个口号是否真正贯彻下去，现在还有待观察。如果能够真的贯彻下去，有很多的扶持政策出台，那么一定会对房地产产生明显的拉动作用。

　　我认为城镇化给一二线城市带来的机遇，大于三四线城市。根本还是需求的因素，有需求房产供应才能够变现。现在一二线城市有需求，三四线城市需求不足。我认为城镇化在未来5到10年，还是小城市变成大城市，大城市变成超大城市的发展路线。对于房企来说，越大型的城市，发展机会越多。

　　新京报：2012年很多房企销售额上升，但是利润却下降，主要是什么原因，会不会成为趋势？

　　陶红兵：2012年很多房企销售额上升，利润下降的主要原因，一方面是成本在增加，另一方面是2012年上半年，很多企业以价换量，让出了很大的利润空间。

　　2013年我认为企业的利润率不会再下降，应该会企稳甚至回升。现在人力成本还是很高，但是现金流的相对充裕，意味着融资成本会降低。随着预期上升，房企以价换量的情况会变少。

　　房产税短期内难出台

　　新京报：2013年楼市调控政策将会有怎样的变化？

　　陶红兵：2013年政策名义上会保持稳定，实质上会放宽。一方面在操作层面，有可能会放松。另一方面是政策的效力在逐渐减弱。例如北京5年纳税证明，今年已经进入第三年，那么会有更多的人具有购房资格。宏观经济复苏不理想，我认为在这种情况下，政策很难加码。不放松已经很难了。同样的理由，我认为房产税短期内很难出台。

　　新京报：2013年的土地市场会怎么样？“地王”是否还会大量涌现？

　　陶红兵：2013年土地市场的交易量会高于2012年，房企拿地的意愿会增强。不会出现大量的名义地王，政府会通过各种措施阻止名义地王出现，但是实质性的地王应该会比2012年增加很多，土地价格还是在上升的。

　　新京报记者 刘狄