B19:黄金楼市·看2013楼市
 
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中原地产华北区董事总经理李文杰

不可预见是最大挑战

2013年01月18日 星期五 新京报
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  从地产经纪公司老总到北京市房地产中介行业协会会长,从财经媒体的采访常客到微博互动的时尚达人,在地产圈内颇具影响力的李文杰拥有众多头衔。而作为中原地产华北区董事总经理,2012年,李文杰带领中原在稳固二手市场份额的同时,亦在一手代理市场取得突破。此外,作为资深业内人士,除在多个场合积极献言献策外,李文杰也多次被相应政府部分邀请,参与房地产市场研讨及政策建议工作。

  今年销量或与去年持平

  新京报:2013年的房地产形势会比2012年好吗?

  李文杰:我觉得住宅成交均价应该会涨,这一点从近段时间的市场多方面动态看来,也是基本能够判断的。而在销量方面则会与2012年基本持平或略少,因为现在的库存量比较少。

  新京报:2013年房地产行业会遇到的最大挑战是什么?

  李文杰:多年的市场经验告诉我们,调控往往会在大家预想不到的时候到来,有时还会是通过预料不到的方式到来,所以市场的不可预见性和波动性或许会是今年最大的挑战。

  新京报:2013年房地产行业将遇到的最大机遇是什么?

  李文杰:对于今年的房地产市场来讲,业界还是普遍看好,从现实情况来看,市场也没有一些更好的手段来改变当前的局面,所以是否能趁势追击可能是今年最大的机遇。

  买房越早越好

  新京报:近几月房价连续上涨,你是如何看待2013年一线城市和二三线城市的房价?

  李文杰:由于一线城市优势资源的聚合度更加明显,再加上土地供应市场的变化,我认为一线城市房价还是得涨。而二三线城市得分开来看,总体来说市场相对疲软,需求不足,但是部分发展较快的二线城市仍有上升空间。

  新京报:房地产商疯狂赚钱的时代是否已经结束?

  李文杰:“疯狂”的时代肯定是已经过去了,因为单纯靠量的积累已不足以支撑当前房企的发展。现在更多的是靠“精耕细作”,从一套开发的前、中、后期的产业链条获取利润,而开发的专业度、产品的品质等,也已经成为开发商盈利与否的重要标准。

  新京报:2013年会是买房的好时机吗?

  李文杰:什么时候都是买房的时机,因为该买房的时候就需要去买房,越早越好。

  二三线城市拿地动力不足

  新京报:2013年土地市场会是怎样的?

  李文杰:2012年开发商普遍比较谨慎,导致拿地意愿不足,可以预期2013年土地市场将会有一个明显的放量现象。但有一点是业内比较担心的,就是在二三线城市开发商的拿地动力会不足,这或许也会成为2013年土地市场的显著特点。

  新京报记者 刘杨

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