不可预见是最大挑战

　　从地产经纪公司老总到北京市房地产中介行业协会会长，从财经媒体的采访常客到微博互动的时尚达人，在地产圈内颇具影响力的李文杰拥有众多头衔。而作为中原地产华北区董事总经理，2012年，李文杰带领中原在稳固二手市场份额的同时，亦在一手代理市场取得突破。此外，作为资深业内人士，除在多个场合积极献言献策外，李文杰也多次被相应政府部分邀请，参与房地产市场研讨及政策建议工作。

　　今年销量或与去年持平

　　新京报：2013年的房地产形势会比2012年好吗？

　　李文杰：我觉得住宅成交均价应该会涨，这一点从近段时间的市场多方面动态看来，也是基本能够判断的。而在销量方面则会与2012年基本持平或略少，因为现在的库存量比较少。

　　新京报：2013年房地产行业会遇到的最大挑战是什么？

　　李文杰：多年的市场经验告诉我们，调控往往会在大家预想不到的时候到来，有时还会是通过预料不到的方式到来，所以市场的不可预见性和波动性或许会是今年最大的挑战。

　　新京报：2013年房地产行业将遇到的最大机遇是什么？

　　李文杰：对于今年的房地产市场来讲，业界还是普遍看好，从现实情况来看，市场也没有一些更好的手段来改变当前的局面，所以是否能趁势追击可能是今年最大的机遇。

　　买房越早越好

　　新京报：近几月房价连续上涨，你是如何看待2013年一线城市和二三线城市的房价？

　　李文杰：由于一线城市优势资源的聚合度更加明显，再加上土地供应市场的变化，我认为一线城市房价还是得涨。而二三线城市得分开来看，总体来说市场相对疲软，需求不足，但是部分发展较快的二线城市仍有上升空间。

　　新京报：房地产商疯狂赚钱的时代是否已经结束？

　　李文杰：“疯狂”的时代肯定是已经过去了，因为单纯靠量的积累已不足以支撑当前房企的发展。现在更多的是靠“精耕细作”，从一套开发的前、中、后期的产业链条获取利润，而开发的专业度、产品的品质等，也已经成为开发商盈利与否的重要标准。

　　新京报：2013年会是买房的好时机吗？

　　李文杰：什么时候都是买房的时机，因为该买房的时候就需要去买房，越早越好。

　　二三线城市拿地动力不足

　　新京报：2013年土地市场会是怎样的？

　　李文杰：2012年开发商普遍比较谨慎，导致拿地意愿不足，可以预期2013年土地市场将会有一个明显的放量现象。但有一点是业内比较担心的，就是在二三线城市开发商的拿地动力会不足，这或许也会成为2013年土地市场的显著特点。

　　新京报记者 刘杨