B12:黄金楼市·看2013楼市
 
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今典集团董事长张宝全

楼市不会再大起大落

2013年01月18日 星期五 新京报
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  今典集团董事长张宝全,骨子里是“文艺青年”,却“误入”地产圈,但依旧在钟爱的电影和文化产业上投入精力、财力,反哺自己的梦想。他既有艺术才华,又有商业天赋,他走过的道路很难被别人复制,虽然被认为“不务正业”,但在地产圈却总有他的传说。他对于房地产行业也有自己的一番见解。

  房地产行业回归正常状态

  新京报:你对2013年房地产形势的判断是怎样的?

  张宝全:会比2012年好。2012年是动荡的市场,下半年,由于经济的复苏,地产市场也开始企稳回升。2013年,房地产行业将回归正常趋势,稳中有升。而且上升的幅度与CPI和经济增长速度大致一样。

  本来2008年金融危机可以把房地产小泡沫平衡一下,中国房地产能平稳发展,谁知道4万亿投资制造的泡沫比前面还要大,地产不仅是产能过剩,而且消费提前,甚至房地产行业把利润也提前支配了。不过,通过3年的消化,把虚拟的不真实的给过滤掉了,现在又回归了正常状态。2013年相比来说,处于一个稳定状态,2013进入平稳发展期,未来不可能再出现大起大落。

  黄金、房产仍是保值重要工具

  新京报:你怎么看待一二三线城市房地产发展不均衡的问题?

  张宝全:一个城市的房价,与人口的变化和产业的变化息息相关。2013年各城市大致的变化是一二线城市稳中有升,一线升幅最大,三线城市稳。二三线城市可能特殊或者历史原因,会出现价格回落。个别城市供应量十年后都消化不了,但这不是普遍现象。

  新京报:你怎么看待开发商重返一线城市投资的现象?

  张宝全:开发商真正从开发销售获利,主要依靠一线和比较好的二线城市。开发商卖房子挣钱,需要依靠刚性的需求和高售价。二三线城市,需求量很小,一两个开发商就能满足,市场容量有限;而一线城市的经济价值高,区域价值差异化更大,比如地段较好、配套完善的区域会出现“楼王”,这也只是一个特殊的个例,不能把“楼王”看成楼市风向标。

  新京报:房地产行业的利润率是否面临下滑?

  张宝全:整体经济增长带来物价水平的上涨,虽然看着房产的售价在涨,但土地、建设成本也都水涨船高,压缩了开发商的利润。

  新京报:2013年是买房好时机吗?

  张宝全:中国经济这几年发展相对平稳。从中国整体的经济来看,2012年经济增长速度为7.5%,2013年约为8%,经济快速发展,也将引起物价指数上扬,货币贬值。黄金、房产等仍是保值的重要工具。

  城镇化是个缓慢的过程

  新京报:前不久中央提出城镇化的方向,你理解的城镇化是怎样的一个过程?

  张宝全:城镇化不是一块地盖上房子就是城镇化。在城市发展过程中,我们的资源需要置换,本身需要多点中心制,再慢慢有一些小的中心,它是一种农村与城市的交融、渗透,是地域渗透的无边际的一种逐步的变化。

  城镇化是个缓慢的过程,中国现在有很多问题,如制度政策法规不完善等。制度不改变,城镇化就是空词。比如农民在城市工作了10年以上,我认为他是市民了,但由于户籍的差异,他在城市纳税10多年,但却没有获得应有的市民待遇,如果不解决,这些问题也将越集结越多。

  新京报:你认为城镇化对房地产的影响在哪里?

  张宝全:中国房地产市场供需紧张的情况在前10年开始释放,现在处于稳定发展时期。但城镇化给房地产带来不确定因素,城镇化户籍制度给房地产带来特殊性的需求。中国人口多,实现农民身份的改变,可能会带来冲击。要试点也是从二三线城市试点,一线城市放开,可能会引起房价暴涨。

  新京报记者 袁晓澜

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