城镇化带来新机遇

　　黄怒波，北京中坤投资集团董事长。他是诗人、登山家、慈善家，诗意、感性，但又保持着企业家的敏感、敏锐。从事地产业务，他早早转型，拓展商业地产和旅游地产的蓝海。他不满足于国内市场，放眼世界，构建心目中的中国、美国、北欧三大战略板块。也基于对世界的关注，黄怒波对楼市的理解了然于胸。

　　世界经济有回升迹象

　　新京报：谈到房地产，脱离不了经济大势。你怎么评价目前国际经济环境？

　　黄怒波：虽然国际上仍有欧债危机，美国经济也遇到一些问题，但是还要看到一些回升迹象，见微知著。我在洛杉矶有一栋办公楼，原来租得不好，但从去年底到现在就租完了，租金就抵掉了所有贷款利息。田纳西牧场地块，原来花200多万美元买的，现在有人要出四五百万美元买走。

　　新京报：你对中国经济走势预期乐观吗？如何看新型城镇化带给房地产的机遇？

　　黄怒波：中国经济应该可以稳定在7%－8%的增幅。城镇化能给房地产行业带来无限大的机遇。但是从政府角度来说，城镇化不能过度房地产化。要首先考虑社会公平、模式创新等问题，例如保障房用地要提前规划，避免曾经出现在城市的房地产问题沉降到城市外围。

　　楼市调控持续，市场将稳步上升

　　新京报：对过去一年的楼市，您总体有怎样的印象？

　　黄怒波：总体比较平稳。多数时间都是观望、僵持，去年年底有一些“翘尾”，购房人的需求、企业的拿地需求在年底开闸。

　　新京报：基于你对去年楼市“翘尾”的分析，这一势头会不会在今年延续？

　　黄怒波：2013年楼市肯定会涨。如果还是这个（调控）模式，没有新的政策，买房人对调控效果的预期就会发生变化。大家会认为，这种人为压制市场需求的办法，很难起到控制房价的作用。

　　如果没有新的调控模式，采取一些诸如税收等更市场化的办法，2013年，说好点，市场是稳步上升；说得不好，就是报复性反弹。

　　市场的信心，受到多种因素支撑，大的包括经济回升、大家对新一届领导班子的期待等，具体的则还有长期压抑的需求释放。

　　新京报：现在楼市有“重回一线”的提法，你怎么看不同城市的房地产机会？

　　黄怒波：一线城市的市场行情不会下降，三四线城市会遇到问题。我没有任总（任志强）那么多数据，但从个人所见到的，三线城市已经出现过度开发、过度消费的问题。有个三线城市，90万人口，商业地产量达到1000万平米，住宅大量积压，够卖三四年的。房子积压，地也卖不动，这是一种信号。

　　中坤今年还会有拿地计划

　　新京报：中坤在2012年启动了云南普洱项目。今年有望取得哪些阶段性的进展？

　　黄怒波：普洱项目的总体性规划和核心区规划正要向普洱当地汇报。核心区计划2000亩用地，总共开发接近90万平米。如果今年能进入征地，明年开工就很好。另外，房车基地、普洱旅游资产整合都在进展。我们还有一个悬崖酒店——白马酒店，希望今年四五月份能开工。

　　新京报：今年在商业地产、旅游地产方面还有哪些期待？

　　黄怒波：去年旅游地产收益还不错，北京大钟寺中坤广场经营也在上行，希望三年能进入北京商业零售前10名。中坤每个板块都有新进展。今年，中坤还会有新动作，包括拿地计划等，将进入另一个发展阶段。

　　新京报记者 张旭

　　本版摄影/新京报记者 侯少卿