新盘扎堆五六环 刚需刚改房占主流

　　土地供应在哪里，未来的楼盘供应就在哪里。

　　随着北京中心城区可开发的土地越来越少，市场重心逐渐向外环移动，五环外已成为当前新房热销的重点区域。一些大型品牌企业开始向六环外开发，并且以其品牌影响力和价格竞争力取得较好的业绩，这将带动六环外房地产市场的整体发展，使得市场重心继续向远郊区县延伸。2013年，这一趋势仍在延续。

　　大兴、通州热点多

　　北京楼市外扩，新板块异军突起。从2009“南城计划”推出后，随着地铁4号线的开通与延伸，大兴黄村、天宫院等热销区域依次出现，随着保利首开、鑫苑万众、住总万科的新进驻，将使该区域持续放量。

　　而旧宫、亦庄也是近期供地、供房的热点区域，并且楼面价水涨船高，也带动了未来房价进一步提升的预期。

　　值得一提的是，随着北京第二机场将于今年开工建设的消息发布，大兴区楼市热度不减，将更加吸引购房人将目光瞄向南城。

　　此外，上月北京“两会”上再度聚焦通州新城。随着首开万科等进驻通州台湖、万达将在通州建北京第三个万达广场，以及华远高溢价拿下通州商业地块等消息传来，诸多亮点也让通州楼市在2013年大放异彩，将再次成为北京购房的热点区域。

　　刚需刚改产品争锋

　　据了解，大兴天宫院、旧宫、亦庄，通州、房山的良乡、长阳都是近两年供地比较多的区域了，将在2013年形成放量供应之势，也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，2013年北京整体供应中，产品主要有两类，一类是针对刚需客群的紧凑型产品设计，比如70-90平米的两居、90-110平米的三居；另一类是针对改善型客群的中大户型产品设计，包括100-140平米的两居、140平米以上的三居及180平米以上的四居，定位仍以中户型为主，但各个板块的产品会因地制宜，各有特色。比如在土地供应较充足的房山区域，去年销售的产品是以刚需小户型为主，现在也逐渐出现产品的差异化竞争，如房山长阳半岛推160平米三居大户型，阳光邑上推出230-240平米的四联排别墅等。

　　新京报记者 袁晓澜

　　■ 业界视角

　　“南城楼市将会很热闹”

　　●毛大庆（北京万科总经理）

　　2013年北京楼市将是健康稳定平稳的发展，一个发展方向就是大力发展怀柔、密云、门头沟这些远郊区组团，提高北京市的承载能力。

　　2013年北京发展的区域热点将在大兴和通州。“南城计划”使北京南城快速发展，现在逐渐释放出魅力，随着大兴新机场开工，2013年南城的楼市将会很热闹。而通州新城正在轰轰烈烈地建设之中，通州也出现了一些新板块，如台湖区域，这是一个光机电一体化基地，是环保型新兴产业园区，北京开发区最有潜力和环保的，台湖的地理条件很好，开车35-40分钟可达国贸，未来的潜力也是巨大的。