通州新城 热门板块 平稳先行

　　“你的房子涨回来了吗？”经历调控期的跌落，许多在通州置业的买房人都会被问到这样一个问题。

　　以具有代表性的京贸国际城为例，从调控前一度报价到25000元/平米，经历到19800元/平米的降价，再到14000元/平米的降价，如今的价格又回到2万元/平米的水平。

　　通州，2012年整体经历了一次“大反转”。2013年，“有预期，求平稳”成为很多人的心声。

　　新盘带动通州房价重回2万元/平米

　　除京贸国际城这一老项目外，通州房价的回归更以一个新项目入市为标志。去年12月，K2·玉兰湾开盘，均价达到23000元/平米。截至2月6日，K2·玉兰湾的网上签约183套，占取证房源套数的49%，签约均价23311元/平方米。

　　根据记者了解，类似合生·滨江帝景、华业·东方玫瑰等老项目，价格也有不同程度的回升。与此同时，买房人对通州的热情也在回归。在房企人士看来，类似K2·玉兰湾项目的去化水平就印证了这一点。

　　此外，通州二手房市场也证明了市场的回暖。伟业我爱我家市场研究院一份报告显示，今年1月，通州二手房成交均价为16781元/平米，与楼市调控以来房价最低点、2012年1月的均价相比大幅上涨近35%，恢复到楼市调控前水平，与2010年4月房价相比小幅上扬2.6%。

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，通州新城建设的推进，去年底台湖、梨园片区土地的高价成交，也推涨了市场预期。

　　新增供应、限购持续制约房价涨幅

　　虽然有市场预期的看好，不过业内人士对今年通州的期待还是“平稳”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2013年，限购仍将持续从严，有限的自住型需求很难支撑通州房价继续大幅度上涨。去年及今年的土地供应，也将稳定未来市场对房源供应量的预期。

　　今年，包括珠江·东都国际、京杭广场、金地格林格林等新项目都将入市，京贸国际城、K2·玉兰湾、华业·东方玫瑰等老项目还有后续供应，市场供应量仍将充足。经历过调控，不少项目也都渴望平稳。

　　北京珠江营销总经理赵津就对记者表示，珠江·东都国际精装开盘价格应在18000元/平米上下，“不追涨”。

　　京杭广场将在今年推出，绿城有关负责人也表示，通州今年大涨还缺少支撑依据，但市场整体在向上走，目前也是一种合理回升，离调控前部分项目3万元/平米的报价还有差距。从品牌房企角度看，大家更期望市场平稳上升而非大涨。

　　■ 新盘先看

　　京杭广场

　　产品类型：

　　综合体，包括办公、居住等

　　居住产品：

　　精装，180-260平米

　　价格：

　　待定

　　预计开盘时间：

　　办公部分4月，居住部分6月

　　珠江·东都国际

　　产品类型：

　　住宅，刚需户型

　　价格：

　　预计精装18000元/平米

　　预计开盘时间：

　　5月

　　金地格林格林

　　产品类型：

　　住宅，50-90平米中小户型

　　价格：

　　待定

　　预计开盘时间：

　　3月底

　　新京报记者 张旭