来广营　依托大望京　品质新盘迭出

　　从名不见经传到备受瞩目，来广营区域楼市只用了一年时间。

　　从地理位置来看，来广营位于朝阳区北部，东邻崔各庄乡，西与奥运村一路相隔，南接望京，北与昌平区接壤。2011年以前，北京楼市版图之上还很难觅到有关来广营“会火”的蛛丝马迹。2011年下半年，来广营区域多个热点地块开始频频出让，品牌房企云集。而随着大望京第二CBD的规划日渐成熟，紧靠大望京发展核心的来广营率先借机崛起。

　　品牌房企扎堆

　　2012年5月底，来广营B1-B3组团地块正式动工成为区域内的标志性事件。该地块是2011年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元收入囊中，这也意味着来广营区域的住宅市场开始进入实践阶段。

　　早在2012年2月，来广营区域的潜力已经被广泛看好。来广营A4、B4地块曾吸引了招商地产和九龙仓联合体、中海、龙湖、中国水电地产及融创、金地、葛洲坝等近10家企业的关注，最终这两地块被招商地产和九龙仓联合体以21.7亿元的挂牌起始价获得，这也是万柳地王成交之前，2012年北京土地市场上成交总价和楼面价的“双冠王”。“在当时，新入市地块成交都有水涨船高之势，项目定位高端也成为几家房企不约而同的选择。”一位业内人士如是说。

　　而招商、九龙仓、方兴、融创等实力房企的进驻，将合力提升区域认知度。

　　楼盘定位中高端

　　凭借着发达的交通路网及衔接多个商圈，来广营区域楼市在2012年步入了上行的快车道。机构数据统计显示，区域成交迅速膨胀、价格同比上涨一成。

　　区域内最早亮相的亚奥金茂悦，凭借品牌及所处地段最先打动购房人的神经。据项目负责人介绍，在建筑品质、居住感受和完善配套服务上都沿袭广渠金茂府的水准，为了迎合当下改善性需求的置业特征，项目将套型缩小，总价降低。但3万元/平米的均价，对于“刚改族”来说也并不便宜。随后，望京·金茂府在去年年底入市，一期90多套房源开盘即售罄。

　　据了解，今年来广营区域除了上述两项目外，与望京·金茂府一墙之隔的招商九龙仓“臻园”项目，也有望在三四月份全新入市。由于拿地时的价格不菲，臻园的价格定位成为外界最为关注的焦点。有分析人士认为，来广营地块后期定价空间有限，且周边供应不少，入市后预计会面临较强的市场竞争。招商地产北京公司相关负责人表示，臻园的定位会与现有产品形成差异，在价格方面，首期开盘也将会较有竞争力。

　　北京中原地产等多家机构的市场监测均显示，来广营大区域2012年的新增房源供应量超过100万平米。今年又有臻园等新盘及一些老盘新品，加之周边的润泽公园城、天润·福熙大道仍将有新品推出，因此，来广营的住宅市场竞争将会很激烈。

　　■ 新盘先看

　　臻园

　　位置：朝阳区望京广顺北大街与来广营西路交会处西侧

　　产品类型：低密板楼，精装

　　户型：主力200平米左右三、四居

　　价格：待定

　　预计开盘时间：待定

　　亚奥·金茂悦（二期）

　　位置：朝阳北五环顾家庄桥西北角

　　产品类型：普通住宅

　　户型：96、97平米二居，114-169平米三居，178平米四居

　　价格：待定

　　预计开盘时间：4月

　　望京·金茂府（二期）

　　位置：朝阳区广顺桥西北

　　产品类型：低密住宅

　　户型：218平米三居、273-310平米四居、350平米五居

　　价格：待定

　　预计开盘时间：四五月份

　　新京报记者 李捷