昌平新城　产业支撑 南邵板块突起

　　随着地铁昌平线的开通以及地铁8号线二期建设的推进，打通了昌平区与市区的“动脉”，诸多楼盘依傍地铁而“生”，昌平楼市也形成了沿京藏高速和地铁昌平线、8号线分布的格局。

　　去年以来，昌平楼盘涌现，带热了区域楼市。今年，这里的热度还会持续。

　　新城规划带热南邵板块

　　在2012年年末的土地盛宴中，中国铁建房地产集团有限公司以总价8亿元拿下中关村科技园昌平园东区二期一地块，溢价率达到45.5%，楼面价就约10700元/平米，建筑控制规模169079平米。公开出让时，该地块引来万科首开、保利、融创、旭辉、中铁建、东亚、北京住总等15家房企现场竞价。业内预计，按照目前的成本及市场趋势估算，该地块未来入市售价将达到2万元/平米。而南邵板块也在新老项目的经营之下成为2013年昌平值得关注的板块。

　　资料显示，南邵板块位于北六环昌平老城区东侧，与老城区一水相隔，就地理交通而言，毗邻京藏高速，也是地铁昌平线的终点站。在未来，南邵板块将作为“昌平卫星城东区”，被政府重点打造，昌平区人民政府也将迁至此。在南邵板块规划范围内，行政办公、市政设施、商务金融、教育、科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全。

　　目前，南邵板块主要以老项目为主，包括北京风景、路劲世界城、金科廊桥水岸等，主力产品为80-120平米之间的两居、三居产品，购房者以首次置业和改善性置业的刚性需求购房者为主。未来，再加上住总融创、泰康之家等企业在南邵的土地储备，南邵板块将在未来的楼市中持续发力。

　　围绕产业园区布点

　　昌平区内产业园区众多，围绕产业园区布点，吸引园区人群购房，也成为昌平楼市的一大特点。除了上述的南邵板块，未来科技园板块周边也有一些楼盘。整体来看，随着金隅嘉业、万科、住总、保利、珠江、中铁建、京投、融创等越来越多的品牌开发商进入，它们将全面带动昌平区的住宅、商业配套等共同发展。

　　据了解，目前昌平正在打造的产业园包括未来科技城、中关村科技园昌平园、沙河高教城等，再加上地铁13号线、5号线、8号线、昌平线以及京藏高速、京承高速组成了一个立体的交通网络。有业内人士表示，昌平区除了有上述的优势，还毗邻中关村、上地产业园。未来，昌平楼市的产品将会面向更加广阔的IT、科技研发类人才及高校人才，昌平板块将再度成为北京楼市的热点。

　　新京报记者 袁晓澜

　　■ 新盘先看

　　紫晶七星广场

　　楼盘位置：昌平区回龙观

　　物业类型：建筑综合体

　　产品户型：30-77平米

　　预计开盘时间：待定

　　卢卡新天地

　　楼盘位置：昌平东小口镇中滩村

　　物业类型：综合体

　　产品户型：67平米

　　预计开盘时间：上半年