大兴 天宫院“激战”成焦点

　　进入2013年，大兴区域的新房市场延续了2012年的格局，亦庄、旧宫、天宫院“三点开花”。记者了解发现，其中亦庄和旧宫板块，3月份均只有一个项目即将开盘，而天宫院板块则呈现出“群雄逐鹿”之势，成为大兴区域市场的焦点。

　　高价地推高价格预期

　　2月19日，记者来到旧宫，走访了金第万科·朗润园和富力·盛悦居两个项目。金第万科·朗润园二期预计将于3月份开盘，目前处于蓄客阶段。销售人员告诉记者，二期开盘将推出85平米两居和105平米三居室两种户型，开盘价格未定，预计总价将在300万至370万之间。由此可计算出，单价有可能会达到35000元/平米左右。销售人员同时强调：“这个价格只是估计，并不是最终的开盘价格。”据亚豪机构数据统计显示，去年7月开盘的金第万科·朗润园一期，成交均价为24246元/平米。

　　紧邻朗润园的富力·盛悦居，目前项目的住宅已经全部售罄，只剩下纯商铺在售，价格不低于40000元/平米。不过,该区域上半年还将有葛洲坝·紫郡府和国韵村预计入市,价格和具体开盘时间仍未确定。

　　有业内人士表示，2012年7月，中冶置业联合体拿下旧宫地块，楼面价近16000元/平米，也推高了现有项目的价格预期。

　　天宫院板块集中放量

　　相比之下，天宫院板块的竞争则激烈得多，颇有群雄逐鹿之势。在3月份预计开盘的项目中，金融街·融汇、中国水电·云立方都位于天宫院板块。另外，保利·春天里预计也将会在今年上半年再次推盘。记者致电项目售楼处了解到，金融街·融汇预计开盘价格约为18000元/平米，精装修交房。中国水电·云立方的毛坯住宅，预计开盘价格为17000元/平米。保利·春天里同样为毛坯交房，预计下期价格为每平米17000元到18000元。

　　中国水电·云立方项目相关负责人对记者表示，天宫院板块的配套状况比之前已经有所提升，目前板块内品牌房企扎堆，又大多以刚需产品为主，但总体竞争还是良性的。

　　■ 业内观点

　　3月楼市或量涨价稳

　　去年3月，北京楼市正处于复苏期，成交量正逐步回升，但相对来说，也仍处于低点。而今年3月，楼市回暖趋势初步显现，销售难度比去年减小，购房人经过一年的观望，也开始逐步入市。因此从成交量来看，肯定要比去年好。

　　在价格方面，现在市场仍然存在供应不足的问题，并且无法快速扭转。但同时现在的市场存在政策性风险，房企也不敢随意涨价，在预售证审批上也是一道坎。同时，房企应该快速出货买地，为可持续发展做准备，因此在新房价格上，不会出现大幅上涨，价格走势仍是以平稳为主。

　　——高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵

　　3月部分将入市项目列表 （单位：元/平米）

　　项目名称 物业地址 物业类别 开盘均价

　　金第万科·朗润园 大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫站西50米 普通住宅 30000

　　中国水电·云立方 大兴地铁4号线生物医药基地站往南500米 普通住宅 16500-17000

　　北京城建·红木林 大兴地铁枣园站A出口向西350米 普通住宅 22000

　　金融街·融汇 大兴地铁4号线首站北300米路东 普通住宅 17000-18000

　　MINI派 大兴区亦庄经济技术开发区荣京西街33号 商住50年 13000

　　建邦华庭 房山区地铁房山线长阳镇站旁 普通住宅 待定

　　中粮万科 房山区长阳镇起步区5号地， 普通住宅 待定

　　长阳半岛·紫云庭 京良路南侧

　　项目名称 物业地址 物业类别 开盘均价

　　金域缇香 城铁房山线稻田站出口向北300米 普通住宅 19000

　　顺鑫·山语溪 顺义新城北部牛栏山组团 普通住宅 待定

　　中建·国际城 顺平路燕京桥，M15号线石门站南1000米 普通住宅 待定

　　顺鑫·华玺瀚楟 顺义区站前街(甘家口大厦西侧) 普通住宅 待定

　　金地格林格林 通州区地铁6号线物资学院站东北侧 普通住宅 待定

　　珠江拉维小镇 通州区永顺镇珠江国际城北侧 普通住宅 待定

　　融科钧廷二期 通州区马驹桥一号桥南50米 普通住宅 待定

　　中建·红杉溪谷 通州区通燕高速2号耿庄出口北侧3公里 别墅 待定

　　数据来源：亚豪机构，具体详情以开发商公布为准

　　B08-B09版采写/新京报记者 袁晓澜 刘狄 李雪莹

　　B09版摄影/新京报记者 刘狄