房山 长阳区域先声夺人

　　如果按照区域细分目前房山区域的在售项目，大体可以分为长阳、良乡、窦店、阎村4个板块。目前，长阳板块仍然是房山区域最为抢眼的一个板块，其具体表现为：品牌房企开发的项目最为集中，近期即将开盘的数量最多，价格也最为坚挺。

　　长阳板块三盘齐放

　　预计将于3月份开盘的金域缇香、中粮万科长阳半岛·紫云庭和建邦华庭3个项目，全部位于长阳板块。

　　2月19日，记者走访了位于地铁房山线稻田站附近的金域缇香项目。项目二期87平米、88平米、91平米、105平米精装修住宅预计将在3月开盘。销售人员表示：“目前价格未定，估计有可能在每平米21000元至22000元，但这只是个人估计。”

　　金域缇香一期同样为精装修房源，于2012年9月16日开盘，开盘当天的报价为均价16000元/平米。据代理机构统计数据显示，项目一期的销售均价为16592元/平米。

　　据了解，中粮万科长阳半岛·紫云庭也将于近期开盘，产品以140平米以上的大户型为主，预计精装房源的价格在每平米21000元至22000元左右。

　　报价上调试探市场

　　一位参与万科在房山的4个项目营销策划的工作人员表示：“目前房山的大部分项目价格都出现了一定程度上调。一方面是因为拿地成本较高，此前很多项目的销售价格、利润都是非常少的。”但这位工作人员也承认，价格的上涨必须有市场因素的支撑，“目前北京房价的大趋势是上涨的。房山的项目虽然价格有所上调，但涨价幅度和其他区域相比，算是比较小的，适当调整价格也算是随行就市。”

　　而位于地铁房山线良乡大学城站附近的金地朗悦项目，销售人员表示目前的报价大约为每平米17000元到18000元，另有赠送面积。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，目前市场上一些项目的报价，具有一定试探客户承受度的性质。如果调高报价影响了蓄客量，不排除最终报价适当降低的可能性。