朝阳孙河板块再度升温

　　2月底，定位于高端居住区的朝阳区孙河板块又迎来一家品牌开发商。北京首开豪掷27.2亿元拿下两宗宅地。加上先期进驻的龙湖、泰禾，孙河板块已经有3家品牌房企进驻。

　　另据记者最新从龙湖地产了解的消息，龙湖孙河项目已经定名为龙湖·双珑原著，预计今年年中面市。加上孙河地块后续还有土地供应，其他品牌房企也蓄势抢滩，孙河板块走热将是今年北京楼市一大看点。

　　房企看好孙河，热情不减

　　2月28日，与首开竞争朝阳孙河乡西甸村F和G地块的，还包括龙湖、融创、招商、懋源等多家品牌房企。最终，首开两度胜出，以27.2亿元的总价摘得两宗土地，平均楼面价2.6万元/平米。

　　和今年早些时候泰禾拿地2.9万元/平米的楼面价相比，首开孙河地价下调3000元/平米。拍地现场，首开有关人士对新京报记者表示，“国五条”出来后，房企拿地都会谨慎一些。首开拿的两块地，容积率1.4，比泰禾地块容积率高，所以便宜一些。

　　不过有业内人士也对记者表示，首开此次拿地相对于去年龙湖拿地时的2万元/平米，地价还是上涨明显。考虑到容积率等地块本身因素，孙河的地价还是在高位保持平稳，从竞价企业参与数量、品牌和竞价结果看，也反映出众多房企对孙河板块的看好。

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，孙河板块可以作为中央别墅区的升级区，交通上紧邻地铁15号线，周边还有京平、京承、机场三条高速公路，温榆河一带的绿色休闲配套也较为丰富，使孙河板块具有了成为高端居住区的基础。

　　近城低密及别墅价值看好

　　一家多次参与孙河地块竞争的房企人士介绍说，朝阳孙河板块作为北京刚推出的新居住区，整体的容积率为1.1-1.4，是近年北京难得一见的集中的低密生活区。而随着交通等配套条件的改善，加上城区高端公寓越来越少，孙河将有效对接高端置业需求的外溢。

　　有业内人士表示，现在不少城市高端公寓已经集中到五环沿线，而孙河高端居住区的出现，将把城市别墅带到和城市公寓同一纬度，加上配套的支撑，孙河板块的城市别墅甚至可以成为第一居所的终极选择。

　　多位市场分析人士也认为，近城地段的低密和别墅产品，其稀缺性在北京市场上毋庸置疑。作为高端置业者的居住和资产配比选择，都有较高价值。

　　中式元素将抢占孙河居住区

　　根据记者了解，龙湖孙河项目已经定名为双珑原著，将是颐和原著之后，龙湖第二个顶级“原著系”产品。

　　据龙湖方面介绍，取名“双珑”，既有同颐和原著两相辉映之意，还会将玉、龙等中式元素体现在项目营造上，如龙形水系、中式三进照壁等。

　　无独有偶，在近日接受记者采访时，泰禾集团董事长黄其森也表示，将在孙河打造富有中国文化特色的高端精品项目。在调控背景下，黄其森依然保持着对高端市场的信心。他认为，发展中的中国也需要自己的居住精神载体，希望能在中式高端楼盘打造上继续创新、突破。

　　新京报记者 张旭