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朝阳孙河板块再度升温

继龙湖、泰禾之后,首开夺下两地块进驻孙河板块;龙湖项目已定名为“双珑原著”

2013年03月08日 星期五 新京报
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2月28日,朝阳孙河乡西甸村F和G地块竞价出让。至此,龙湖、泰禾、首开都进驻孙河。新京报记者 浦峰 摄

  2月底,定位于高端居住区的朝阳区孙河板块又迎来一家品牌开发商。北京首开豪掷27.2亿元拿下两宗宅地。加上先期进驻的龙湖、泰禾,孙河板块已经有3家品牌房企进驻。

  另据记者最新从龙湖地产了解的消息,龙湖孙河项目已经定名为龙湖·双珑原著,预计今年年中面市。加上孙河地块后续还有土地供应,其他品牌房企也蓄势抢滩,孙河板块走热将是今年北京楼市一大看点。

  房企看好孙河,热情不减

  2月28日,与首开竞争朝阳孙河乡西甸村F和G地块的,还包括龙湖、融创、招商、懋源等多家品牌房企。最终,首开两度胜出,以27.2亿元的总价摘得两宗土地,平均楼面价2.6万元/平米。

  和今年早些时候泰禾拿地2.9万元/平米的楼面价相比,首开孙河地价下调3000元/平米。拍地现场,首开有关人士对新京报记者表示,“国五条”出来后,房企拿地都会谨慎一些。首开拿的两块地,容积率1.4,比泰禾地块容积率高,所以便宜一些。

  不过有业内人士也对记者表示,首开此次拿地相对于去年龙湖拿地时的2万元/平米,地价还是上涨明显。考虑到容积率等地块本身因素,孙河的地价还是在高位保持平稳,从竞价企业参与数量、品牌和竞价结果看,也反映出众多房企对孙河板块的看好。

  在亚豪机构市场总监郭毅看来,孙河板块可以作为中央别墅区的升级区,交通上紧邻地铁15号线,周边还有京平、京承、机场三条高速公路,温榆河一带的绿色休闲配套也较为丰富,使孙河板块具有了成为高端居住区的基础。

  近城低密及别墅价值看好

  一家多次参与孙河地块竞争的房企人士介绍说,朝阳孙河板块作为北京刚推出的新居住区,整体的容积率为1.1-1.4,是近年北京难得一见的集中的低密生活区。而随着交通等配套条件的改善,加上城区高端公寓越来越少,孙河将有效对接高端置业需求的外溢。

  有业内人士表示,现在不少城市高端公寓已经集中到五环沿线,而孙河高端居住区的出现,将把城市别墅带到和城市公寓同一纬度,加上配套的支撑,孙河板块的城市别墅甚至可以成为第一居所的终极选择。

  多位市场分析人士也认为,近城地段的低密和别墅产品,其稀缺性在北京市场上毋庸置疑。作为高端置业者的居住和资产配比选择,都有较高价值。

  中式元素将抢占孙河居住区

  根据记者了解,龙湖孙河项目已经定名为双珑原著,将是颐和原著之后,龙湖第二个顶级“原著系”产品。

  据龙湖方面介绍,取名“双珑”,既有同颐和原著两相辉映之意,还会将玉、龙等中式元素体现在项目营造上,如龙形水系、中式三进照壁等。

  无独有偶,在近日接受记者采访时,泰禾集团董事长黄其森也表示,将在孙河打造富有中国文化特色的高端精品项目。在调控背景下,黄其森依然保持着对高端市场的信心。他认为,发展中的中国也需要自己的居住精神载体,希望能在中式高端楼盘打造上继续创新、突破。

  新京报记者 张旭

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