房山再“暖” 新品瞄准刚改族

　　2月最后一天，北京共有13宗土地竞价出让，其中有7宗位于房山区域，这再次把人们关注的目光吸引到了房山。本周，记者发现，房山在售楼盘的价格，从2012年四季度到现在，已经普遍上涨，而区域的产品与客群定位，也在悄然发生转变。

　　整体涨价，房山或进入“2万元时代”

　　随着3月份的到来，新一年的销售旺季即将拉开帷幕。记者了解到，目前房山区域的中粮万科·长阳半岛、万科·金域缇香、京投万科·新里程、金地朗悦、建邦华庭、首开·熙悦山等项目，都准备在三四月份开盘。

　　记者发现，目前准备开盘的项目，待售价格都还有待住建委审批，没有最终确定，但多个售楼处的销售人员给客户的报价，已比去年都有明显上涨。比如，万科·金域缇香项目的销售人员告诉记者，该项目精装修产品的开盘价可能在每平米21000元至22000元之间。中粮万科·长阳半岛的精装房报价也在21000元/平米左右。

　　房山长阳区域的毛坯房产品，也普遍上涨到了18000元/平米左右。例如首开·熙悦山项目，去年3月份的价格在15000元/平米左右，由于当时推出了大量12700元/平米的特价房源“以价换量”，赢得了可观的销售量。而日前，该项目销售人员表示，预计开盘价格在18000元/平米左右。同样位于长阳板块的建邦华庭，目前售楼处的报价也在17500元/平米左右。

　　良乡大学城附近的金地朗悦项目，在过去的一年销售不错，据了解，项目将于3月开盘，推出的新产品价格有可能会达到20000元/平米左右。

　　房山某项目营销负责人对记者表示：“我觉得房山区域可能将要进入‘2万元时代’了。因为房山的长阳、良乡板块位于5.5环，还有地铁优势。而东部的通州、北部的昌平、西部门头沟以及南部的大兴，这几个区的5.5环左右的区域，新房价格都已经超过了20000元/平米。”

　　改善型产品比例增大，舒适三居成主角

　　从2010年长阳板块崛起，带动整个房山楼市的快速发展，到现在区域发展初具规模，当年诸多品牌开发商“打天下”，靠的就是中小户型吸引首次置业的刚需人群。直到2012年上半年“以价换量”的时期，开发商为回笼资金拿出的“杀手锏”还是刚需小户型。

　　而如今，随着区域的成熟、价格的上涨，房山区域在售的产品类型和目标客群，也在悄然发生着变化。

　　中粮万科·长阳半岛是区域内较早推出大户型的项目之一，目前在售的产品有139平米、160平米和169平米的大户型房源。金地朗悦过去一直以89平米的两居室户型为主，而下一期开盘，这样的产品格局将发生改变。项目工作人员介绍：“金地朗悦过去89平米户型所占的比例是在80%以上的，而从今年开始，产品将以120平米、140平米左右的大户型为主。89平米户型所占比例将下降到40%以下。”据介绍，金地朗悦预计下一期的开盘时间是3月底之前。此外，建邦华庭、金域缇香等项目，也都有100平米以上的三居产品在售。

　　新近拿地的房企，也将项目定位瞄准改善型人群。刚刚在阎村拿地的北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴介绍：“我们这次在阎村拿地，其中一个优势是容积率低。目前准备打造改善型产品，产品档次至少是花园洋房以上，户型将以舒适型三居为主。”

　　新京报记者 刘狄