绿地集团 领衔中国房企掘金海外

　　近日，绿地集团宣布，公司已与加拿大基金Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交会处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，绿地集团将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——超过240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。据悉，这是中国房企在澳洲最大规模单笔投资，也是绿地集团超高层地标性建筑品牌“绿地中心”首次落子海外。

　　短短一年多时间，绿地海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。在韩国济州项目首批产品预售在即、逐步进入投资收获期，今年海外收入将达到20亿元。

　　投资悉尼最高公寓楼

　　资料显示，绿地首个澳洲项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓，原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平米，其中公寓楼部分约为6.4万平米，酒店部分约为1.6万平米。

　　据悉，该项目总投资约为4.8亿澳元（约30.76亿人民币），经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。

　　绿地集团总裁张玉良表示，澳大利亚作为移民国家，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求，其中包括来自中国的移民；作为优质教育资源丰富的国家，悉尼以及墨尔本作为优秀高等院校集中的城市也受到了留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资的旺盛需求，市场空间广阔。

　　今年海外收入预计20亿

　　自2011年以来，绿地开始海外布局，目前已在韩国济州岛、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、泰国等地投资房地产。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。

　　从今年开始，绿地在海外的首批项目进入收获期，预计收入达到20亿元。

　　据了解，绿地韩国健康医疗城项目自去年10月开工以来，施工建设迅速有序推进，首批精装修度假别墅产品即将达到销售条件，目标客群则主要是国内市场。

　　此外，与西班牙MELIA酒店集团合作的首个绿地自主品牌酒店也将于今年一季度落户德国法兰克福，泰国项目前期工作稳步推进。

　　去海外做中国人的生意

　　据悉，绿地此次挺进澳洲市场，正是在将“做国内市场的海外延伸”的海外投资商业模式进一步予以复制。

　　此前，张玉良向记者表示，未来将继续加紧海外投资布局，通过国内、国际资源的整合，将中国境外的消费市场也做起来。

　　张玉良发展海外市场的思路是：大量留学生在海外需要买房，而大量中国游客境外游需要住酒店，依托中国的资源，发展海外市场，这样更有优势、风险更小。张玉良将“做市场所需”的经营智慧带到了广阔的海外市场中。

　　目前，包括万科、万达、绿地、碧桂园、中坤等在内的多家房企已实现海外布局。万科集团总经理郁亮此前曾公开表示：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里，我们会研究这件事情。”

　　北京房展会组委会国际部负责人魏克非认为，房展会海外项目连年增加，这是随着中国经济的发展，财富阶层迅速增长，移民需求增长，而中国房企也是看到中国海外消费市场潜力巨大纷纷出海。未来，依托国内市场，去海外做中国人的生意，将会有更多条件成熟的房企出海开拓海外市场。

　　新京报记者 袁晓澜