华业地产 转型城市综合运营商

　　作为北京近郊率先成长起来的楼市新区，通州楼市在数年间经历了由冲动回归于理性的轨道。“十八大”之后，“新型城镇化”的政策被视为通州发展的新契机。自去年以来，万达、万科、华远等品牌房企在通州拿地速度加快，通州台湖地块更实现三连拍，房企拿地热情高涨。此外，通州的商业地产项目也在加速布局，区域商业潜力被激活。

　　趁着此轮区域发展的契机，在通州深耕多年的华业地产，正在谋求由住宅开发商向城市综合运营商的转变，通过华业·东方玫瑰和“新北京中心”两个项目助力区域的发展。

　　提升区域居住品质

　　作为通州少见的百万大盘，华业·东方玫瑰在2012年销售成绩不俗，数据显示，去年该项目的销售金额超过20亿元。北京与大连、长春三地联动，实现了可观的销售业绩。华业·东方玫瑰自2011年4月开盘以来，双年蝉联通州销售冠军，始终领跑通州。去年十一月，该项目实现一千八百户首批业主入住。

　　华业·东方玫瑰是华业地产于2009年启动的大型住宅项目，项目规划建筑面积101万平米，配有18万平米城市公园级园林绿地，规划居住总户数约7000户，预计将有3万居民将在此生活居住，是通州区域内少见的大型住宅项目。

　　华业地产董事长徐红表示，华业始终致力于通过更为现代、时尚、带有人文色彩的建筑，构筑全新的生活体验。华业东方玫瑰是华业地产由“玫瑰系列”住宅项目向城市综合体升级中的一个探索。公司对项目在后期的规划和建设上，将着重于由普通住宅向高品质复合社区的升级打造，主要方向是教育、商业氛围以及社区文化的打造，让华业·东方玫瑰不仅是区域的大体量住宅社区，更是通州居住品质升级的模板。

　　探索城市综合体

　　继华业·东方玫瑰之后，华业地产将在通州建设一个总建筑面积超过70万平米的城市综合体项目“新北京中心”。项目由中央主塔及七座错落有致的高层建筑所组成，容纳5A级写字楼、商务公寓、地上地下大型商业、休闲娱乐、公共服务等业态，更将实现地铁、环隧、地下商业与地面交通一体化。

　　徐红表示，这个项目标志着华业地产进入商业综合体开发和运营阶段，通过该项目的打造，公司将实现“新城市主义运营商”的全面升级。

　　业内普遍认为，近年来通州区域的住宅发展迅速，但商业发展相对滞后，商业地产有很大的发展空间。去年11月，商业地产龙头万达集团在通州成功摘地，被视为通州商业地产发展的重要动作。此外，珠江、金融街、富华等房企也都在加速布局通州的商业项目。

　　徐红表示，华业地产看好通州作为北京副中心的规划。未来的“新北京中心”将在坚持品质和价值的基础上，探讨通州商业地产开发和运营的新模式。公司正在从通州区域价值提升过程中收获企业红利；另一方面，通过华业·东方玫瑰和新北京中心这两个大型项目，助力通州区域的成长，促进区域在住宅和商业地产两方面的品质提升。

　　新京报记者 徐进