首地大峡谷挂牌7亿出售

　　本报讯 （记者张佳竹 裴璇）昨日，记者从北京产权交易所获悉，首都机场地产集团有限公司（以下简称首地集团）全资子公司华坤商业投资管理有限公司（以下简称华坤商业）全部股权挂牌出售，售价7亿元，挂牌招商时间为3月28日至4月25日。资料显示，华坤商业正是首地集团首个商业地产项目——首地大峡谷的开发商和管理运营商。

　　总出让金达17.6亿

　　来自北京产权交易所的信息显示，华坤商业成立于2005年7月，主要经营房地产开发和物业管理等相关业务，经营范围包括房地产开发、物业管理。华坤商业在房地产业务中的重要战绩便是投资开发了首地大峡谷购物中心。

　　据了解，首地大峡谷购物中心是首都机场地产集团打造的第一个商业项目，该项目位于南三环，已于2010年年中正式营业，是北京南城首家10万平米体量的购物中心。商场定位时尚、家庭消费，是集百货、餐饮、娱乐、影院、超市等多种业态为一体的大型商业综合体。同时，因保利影院的进驻，被誉为“中国首个电影主题下的购物广场”而备受瞩目。

　　首都机场地产集团、华坤商业投资管理有限公司招商事业部负责人表示，目前首地大峡谷运营状况良好，转让股权是首地集团实施战略转型，聚焦机场周边临空地产发展的实际需要；二是购物中心规模化、专业化经营的大势所趋。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平告诉记者，购物中心前期培育投入高、盈利周期长、商业地产运营难度大，首地大峡谷一直处于净亏损状态或许才是首地集团出让股权的主要原因。据华坤商业公开的企业财务数据显示，2012年公司营业收入9820.22万元，营业利润亏损5843.8万元，净利润亏损5653.02万元。截至2012年4月30日评估基准日，公司账面净资产-9685.67万元。

　　此外，在交易条件中，华坤商业自首都机场集团财务有限公司借贷的10.6亿元贷款，意向受让方须作出进一步承诺。同时规定，受让方需一次性付款7亿元完成股权转让事宜。

　　凯德将评估是否接手

　　据首地大峡谷内部人员透露，凯德商用已收购华坤商业股权。记者致电凯德商用中国总裁骆伟汉求证，骆伟汉否认已接手首地大峡谷。

　　“目前华坤商业股权出售尚在挂牌期间，凯德不可能已经接手了”，虽然骆伟汉否认凯德已接手首地大峡谷，但他同时表示，首地大峡谷挂牌出售，凯德商用会对该项目进行研究和综合评价，判断其是否具有接手价值，目前谈意向还为时过早。

　　但在商业地产业内看来，凯德商用作为买方的可能性较大。王永平告诉记者，在中国市场收购和并购购物中心项目是凯德商用在华的重要策略，而凯德商用具备多元化的投资能力和融资渠道，利用私募基金、信托基金、银行贷款等多种渠道汇集资本。凯德商用在新加坡和香港上市之后，股权融资及债券融资的获得也相对更为容易。