B17:黄金楼市·看盘
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B17:黄金楼市·看盘
上一篇

稀缺型高端大宅受青睐

2013年05月10日 星期五 新京报
分享:

  华润·公元九里

  项目名:华润·公元九里

  位置:南五环大兴黄村北区,京开高速以西

  产品类型:精装修洋房

  户型:110-160平米观景公寓、220-350平米主力户型

  均价:未定

  交房时间:现房

  物业费:4.98元/平米/月

  据戴德梁行统计,今年一季度北京高端住宅(成交均价在4万元/平米以上)市场成交同比上涨53%。虽然4月成交回落,但入夏后楼市进入传统销售旺季,以金茂府、华润·公元九里、鸿坤·花语墅、东湖湾等为代表的北京高端楼盘也纷纷推出新房源。其中,华润·公元九里是华润旗下的重要产品线,自2011年开盘以来一直低调热销。项目以全精装平层大宅的产品闻名,前期积累了较好口碑。

  亮点

  新国门板块,稀缺地段

  位于京西南、总投资700多亿元的北京第二机场建设2014年将全面开工,有望2018年落成并投入使用,为南城区域经济发展提供了新的强大引擎。但不少“新国门板块”的住宅项目只不过贴上了一个概念的便签,远离市区、配套薄弱的先天劣势对居住品质都大打折扣。

  华润·公元九里位于北京大兴区的核心地带黄村区域。紧邻南五环及京开高速公路,半小时即可到达金融街;轨道交通方面项目紧邻大兴线高米店南站,无需换乘20多分钟即抵达西单。

  另据周边的二手中介介绍,相较于天宫院等以刚需盘为主的区域,黄村由于商业、医疗、学校等配套成熟,公园等绿色资源环境较好。2010年以来绿地、保利、金地、旭辉、华润等多家大品牌开发商进驻开发,产品形态一直以大户型产品为主,客群大多是中高端改善客户,使黄村成为品质型社区。不久后宜家旗舰店的建成更让人对该区域成熟的商业氛围有着明确的预期。

  产品

  公园环绕,稀缺人居品质

  记者发现,不少打着“公园地产”旗号的楼盘,要么多个项目共享一座面积可怜的公园,要么需要较久步行或开车才能到达。仅有少数例外,是多个公园汇聚成一个板块,而建筑选址其中,令居者可以享受到多重的景观和休闲生活。

  记者在项目现场看到,公元九里一街之隔即有两大公园:翡翠公园和滨河公园。翡翠公园是高尔夫坡地公园,正值春日,起伏的草坪绿意盎然,挺拔的法式梧桐吐露新绿,让人心生向往。滨河公园是目前大兴区重点打造的城市公园,同时也是京城目前最大的体育休闲公园,园内有多个体育活动场地和丰富的室外健身器材。另据公元九里营销人员介绍,在项目周边另有兴旺、康庄等四大公园。

  动作

  三期稀缺组团新品入市

  据开发商介绍,公元九里的总建筑面积31.83万平米,其中住宅面积约22万平米,容积率1.83,定位为高品质低密度大户型产品社区,建筑形式以法式建筑为主,配以由世界著名园林公司贝尔高林打造的8万m2园林和水系景观。近期,三期新品220-680m2的精装平层大宅即将入市。

  关于未来的保值潜力,记者在附近的二手门店看到,2012年交房的公元九里二手房报价为35000元-37000元/平米。长期关注该盘的业内人士表示,随着第二国门土地价值的迅速抬升等多重因素影响,售价预计会比前期有所提高。

  新京报记者 自曾晖 摄影报道

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn