大龙地产　“地王”后遗症仍存　甩卖项目防“戴帽”

　　近日，大龙地产发布公告称，将退出与中融物产有限责任公司（下称中融公司）共同开发的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，由此将产生税前约2.43亿元的损益，这将对今年大龙地产的财务报表产生积极的影响。业内认为，受“地王”事件拖累的大龙地产，此举意在扭亏为盈，避免因连续亏损两年而被戴上ST的帽子。

　　深陷拆迁泥潭8年，黄金项目被出让

　　大龙地产公告显示，北京棉花片危改区“大龙新都”项目位于西城区虎坊桥西北侧，地处二环内黄金地段。项目规划总建筑面积16.29万平米，使用性质包括住宅、商业和办公。

　　资料显示，2004年11月10日，大龙城乡与中融公司签订协议，共同开发中融公司拥有的“大龙新都”项目。2005年3月24日，大龙地产从大股东大龙城乡手中接手“大龙新都”项目。

　　但时隔8年，该项目仍面临拆迁难的问题，截至目前，大龙地产为项目投入资金共计7.77亿元。但该项目共有拆迁户数602户，拆迁面积2.91万平米，目前已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积1.65万平米。拆迁时间太长，导致该项目难以进入开发建设销售阶段。

　　大龙地产退出该项目后，将由中融公司支付其10.58亿元，其中包括双方已发生的往来款项3.75亿元以及大龙地产的拆迁补偿款6.83亿元。大龙地产由此将产生税前约为2.43亿元的损益。

　　本周，大龙地产证券事务代表向记者表示，公司退出该项目主要是由于周期太长，拆迁有难度，风险太大。而退出之后，公司资金得到有效回笼，也对2013年财务报表有所贡献。

　　甩卖项目支撑业绩

　　自从“地王”事件之后，甩卖项目成为大龙地产增加净利润的有效方式。

　　记者查阅大龙地产2007年-2012年近五年的财务数据发现，大龙地产净利润最高时在2009年达到3.39亿元，然而2010年因“地王”被罚没的2亿元，是其2009年全年净利润的60%，这一事件也成为公司的转折。2010年，大龙地产净利润下滑至2871万元，同比减少91%。2011年8月，大龙地产以8.2亿元将子公司北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及债权转让给春光置地，而京洋公司的主要资产为王府井大街“西部会馆”项目。此次转让实现投资收益3.62亿元，净利润2.72亿元，占当年大龙地产净利润的98%。2012年，大龙地产没有大项目转让，净利润为亏损9743万元，为5年来首次亏损。

　　此外，近年来大龙地产手中仅有广东中山、北京顺义的景湖园及马坡9号地等项目，土地储备基本处于停滞状态，房地产开发难以为继。

　　今年一季报，大龙地产亏损271万元，今年整体业绩堪忧。而按照证监会有关条款，如果上市公司连续两年亏损，就会被ST，而连续三年亏损，则会被退市预警。

　　再度甩卖北京黄金地块项目，则有望将大龙地产带出亏损泥潭，缓解被戴帽的“燃眉之急”。但上海易居研究院研究员严跃进认为，大龙地产此举是“治标不治本”。尽管通过项目的处置，粉饰了财务数据，但其真正的“体质”并未真正增强。 新京报记者 袁晓澜

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　　大龙地产“地王”事件

　　2009年11月，大龙地产以50.5亿拿下北京“双料地王”——顺义后沙峪地块后，而2009年大龙地产的总资产仅为30.07亿元，这次拍卖也被业界称为“蛇吞象”。2010年，因欠缴地价款被市国土局暂停了在京拿地资格，并没收了竞拍“地王”2亿元保证金。