首创置业 住宅+产业模式发力 年内冲刺200亿

　　年初夺下丽泽金融商务区土地强势回归北京，五一期间房山奥莱项目成功开业，随即房山住宅项目开盘“日光”，联合中青旅巨资在昆山打造的“两岸城”项目6月将入市……首创置业在上市十周年之际动作频频，全力向200亿元目标冲刺。

　　受益奥莱，房山项目二期“日光”

　　6月2日，首创青旅·两岸城将在北京正式亮相。该项目位于江苏昆山锦溪，是首创置业联合中青旅打造的全新国际化度假理念产品。双方斥资300亿进行开发，占地45平方公里的项目中有休闲、养生、康体、会展、游学、文化交流等高端配套。

　　5月28日，首创置业发布公告称，公司旗下新型住宅产业综合体项目——位于房山的首创新悦都二期在5月25日开盘，共推出352套房源，当天即告售罄，认购金额约5亿元。

　　此前的五一期间，位于房山的首创奥特莱斯广场开业。据悉，首创新悦都与首创奥特莱斯项目一起组成该公司重点打造的“住宅+奥莱”的新型住宅产业综合体。

　　最新销售数据显示，今年1-4月，首创置业累计实现签约面积约39万平米，签约金额约33.1亿元，虽略低于去年同期，但尚有认购未换签金额11亿元，正在办理换签手续。

　　货源充足，冲刺200亿

　　“今年的销售目标是向200亿元冲刺。”上述首创置业相关负责人说，这意味着同比再增50.3%，可谓大幅提速。业内预计，其1-5月销售完成情况可达目标的25%-30%，大体量的推盘将在下半年集中进行。上述该负责人表示，今年首创置业的可售货量达400万平米，其中70%-80%是90平米以下的刚需产品，对完成销售目标较有信心。

　　中诚信评级分析师许家能表示，首创的项目资源充足，区域分布分散，是其一大优势，如2012年销售项目37个，分布于全国13个地区；2013年在售项目将达到40个，遍布15个城市，有利于缓解单一区域的销售压力。

　　辉立证券分析员陈耕也表示，由于首创在京津地区以及二、三线城市的拓展将继续提速，尽管调控收紧可能会影响公司的销售进程，但对于全年销售目标的完成持乐观态度。

　　此外，首创的另一销售利器是“住宅+”的经营战略，寻求住宅与产业的协同，在降低土地成本同时扩大规模以迅速提升业绩。

　　提速“住宅+”战略布局

　　据介绍，早在数年前，首创置业董事长刘晓光提出要成为“城市综合运营商”；2012年首创置业正式推出“住宅+X”战略，X包括了奥特莱斯、旅游、教育、养老等各类产业。如北京房山项目为“住宅+奥莱”模式，浙江湖州、海南万宁等也将复制这一模式。此外，京津未来智慧城、江苏昆山“两岸城”、海南黄竹镇等项目都是“住宅+X”模式，投资规模在几十亿到上百亿之间。

　　业内人士认为，尽管住宅+产业的模式，使得公司的负债率有所上升，但由于首创置业的国企背景和母公司首创集团的资源优势，首创在资金上具有较强优势。首创置业相关人士表示，凭借近年来的发展模式创新及调整，首创置业跑赢了大市，并将继续在战略、资本、产业、服务等领域全面发力创新，以此驱动业绩增长。

　　新京报记者 自曾晖