7月京城土地市场战火重燃

　　6月26日，北京石景山区一宗商业用地招标。这宗规划建筑体量刚过10万平米的商业用地，成为北京6月成交的第一宗经营性用地。昨天，又有4宗商业金融和多功能用地成交。本月，北京居住用地意外遭遇一个月度零成交。

　　此前的5月，北京多个区域频出高价宅地。虽然上半年北京土地市场即将平淡收尾，但7月将给下半年土地市场带来反转、升温。

　　多宗热门地块出让

　　北京市土地整理储备中心信息显示，目前已挂出、将在7月成交的土地有8宗，规划建筑面积合计超过150万平米。

　　值得注意的是，8宗土地，包括了朝阳区孙河一地块（HIJ）、丰台区夏家胡同地块和沙河高教园区地块。孙河地块和夏家胡同地块是可预见的热门地块。

　　孙河区域目前已成交四宗土地，吸引了龙湖、泰禾和首开等品牌房企进驻。在这片预期成为新兴高端居住区的板块上，龙湖·双珑原著项目已经取证开盘，受到市场关注。泰禾项目也已经命名为北京院子。考虑到包括融创、保利等企业前期一直关注该片区，业内人士预计新的地块入市，仍将引起一番激烈争夺。新的HIJ地块也是目前孙河区域建筑体量最大的地块，超过8万平米。

　　夏家胡同地块6月19日恢复出让。此前在5月底暂停前，已有九龙仓、懋源、中铁、泰禾、融创等7家企业报价。多位开发商表示，夏家胡同地块由于地段等优势，必将吸引房企关注与争夺，预计商品房部分楼盘价将超过2.5万元/平米。

　　业内称“钱袋紧”难抑房企在京拿地热情

　　本周三，石景山区银河商务区K地块招标，底价为10.14亿元，折合楼面底价9624元/平米，共有3家竞买人投标，分别是北京万科、福州泰禾与华澜恒泰联合体，还有一家中惠熙元与北方万坤联合体3家参与报价，后者给出最高报价约14.5亿元左右，折合溢价率43%。万科报价最低，只有13亿元。相比较5月土地市场动辄许多房企争抢的场面，石景山地块略有些许冷清。

　　对此，北京中原地产研究总监张大伟认为，这不代表土地市场转向冷淡。7月多宗热门地块出让，整体市场还有可能出现超高溢价，但热度会比之前有所降低。张大伟说，相比6月前，整体资金面出现变化，近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产，但对房地产市场的心理影响仍不容小视。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏也告诉记者，近日银行“钱袋紧”不会影响房企7月拿地热情。“台湖地块、夏家胡同地块区域优势明显，开发商必定会全力以赴竞价拿地。”同时他也表示，近段时间住宅市场销售不错，一些房企，特别是大型企业有足够的资金储备，有实力去购买热门地块。

　　三大政策房地块或小幅平抑地市温度

　　7月12日，石景山五里坨组团将有两宗保障房用地招标出让，规划建筑面积合计超过66万平米。此外，昌平沙河高教园区地块也将在7月初成交。沙河高教园采取“限房价、竞地价”的出让方式，51万平米体量中，25万平米为限价14000元/平米的园区安置房，26万平米为公租房。由于该地块体量之大，起价达到30.5亿元，目前仅有一家企业报价。

　　一位关注沙河地块的开发商表示，石景山和昌平这三宗地，由于都属于政策性房项目，获利空间都相对较小，吸引力不如一般的商品房地块，加上体量较大，楼面价水平相对较低，这或许将给热门地块频出的北京土地市场降降温。

　　新京报记者 张旭 实习生 张旭东