佳兆业 冲击一线市场

　　今年以来，佳兆业频繁出现在一线城市的土地市场，与万科、保利、恒大等大品牌房企竞争“热地”，表现“抢眼”。积极拿地背后，是重回一二线市场的冲动。但快速扩张的同时，对佳兆业的资金链无疑是一大考验。

　　上半年拿地近百亿

　　6月8日，经过200轮激烈竞价，楼市黑马佳兆业联合裕瑞房地产击败万科、保利、恒大等一众名企，最终以总成交价45.6亿元，并加上配建保障房15.78万平米的代价拿下了广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地，成为广州今年至今名副其实的总价地王。

　　今年上半年，佳兆业共斥资119.49亿元（包括合作拿地），在10个城市拿下14宗地，主要位于广州、深圳、上海、杭州等一二线发达城市。而去年全年佳兆业的营业收入为119.55亿元，去年拿地总金额仅为45亿元，不及今年半年的一半。

　　加大融资和推盘力度

　　如此激进的扩张速度，是否与佳兆业企业规模和资金实力相匹配？这成为不少业内人士心中的疑惑。

　　记者了解到，在大规模拿地的同时，佳兆业加大了海外融资，以缓解资金压力。今年1月、3月和4月，佳兆业分别进行了3次海外融资，共募集资金约82亿元。而在销售方面，佳兆业今年的目标大概是220亿元人民币。佳兆业集团主席郭英成表示，今年可售的总体货值超过400亿元,所以220亿元的目标还是非常保守的。

　　兰德咨询公司总裁宋延庆认为，佳兆业在深圳“旧城改造”起家，而“旧城改造”开发一开始具有难度，而后期由于地块处于市区位置，又以大盘开发为主，之后就进入相对稳定的“收入期”。佳兆业从2010年开始发力，在2013年这些项目进入销售回收期，因此也有了快速扩张的资金基础。

　　■ 对话佳兆业

　　“海外融资资金主要用于拿地”

　　新京报：今年截至目前，一年才刚过半，佳兆业购地金额已近百亿，与往年的扩张速度相比，今年的发展策略是否激进？积极拿地背后，是基于什么考虑？

　　佳兆业：佳兆业将精选城市，精选项目，形成一二三线城市协调发展的局面，降低系统性风险。权威研究机构的报告显示，一线城市土地供应少，但需求强劲，消化速度很快，市场风险比较小。

　　新京报：前5月佳兆业销售金额为87亿元，但截至目前的拿地金额超过了销售金额。大规模拿地，是否会对公司的现金流造成不利影响？佳兆业拿地金额主要来自哪里？

　　佳兆业：经过多年来宏观调控的考验，目前佳兆业现金流非常稳健，资金来源主要依靠销售回笼，股权合作、银行授信和海外融资。三次海外融资的资金主要用于拿地。

　　新京报：今年是否考虑与其他企业合作拿地，或者引入其他资本合作开发？

　　佳兆业：佳兆业采取更加灵活的拿地方式，比如合作开发，目前合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。

　　新京报：如何看待现在高价地频出的土地市场？今年下半年佳兆业有无继续拿地计划？

　　佳兆业：地价形成的最终因素是市场，未来半年，佳兆业是否拿地要根据市场和机遇而定。

　　新京报记者 袁晓澜