北京近郊商办市场加速崛起

　　随着北京市中心土地的稀缺，各大传统商圈可供开发的土地资源有限，在传统商圈之外，大兴、顺义、房山、昌平、通州等产业新城商办市场正在崛起,绿地、旭辉、绿城、葛洲坝等房企提前布局。业内专家认为，产业新城的写字楼都在地铁边上，或者有规划的产业园区附近，商务办公环境已有了明显改善，有望形成城市副中心，实现人口分流和产业外移。但产城一体化不可能一蹴而就。

　　北京商办市场外扩趋势明显

　　据多家机构统计数据显示，截至6月底，望京绿地中心以近17亿元居成交金额之首，而顺义旭辉空港中心以685套居成交套数之首。此外，房山绿地启航国际、顺义翼之城、顺义航城广场等产业新城写字楼也居于前列。

　　而在北京以发展商务地产为主的绿地集团，从去年12月至今成功摘得5宗地，耗资共45.79亿元，这5宗地分别位于昌平、顺义、大兴和房山，土地均带有商业、办公性质，在产业新城开发商办项目的趋势很明显。今年在售的五大项目，除望京绿地中心位于市区外，还有昌平绿地中央广场、房山绿地启航国际、大兴绿地启航国际，顺义绿地启航国际、均位于产业新城。

　　绿地京津事业部营销副总监关剑表示，目前绿地所拿项目均处于未来科技城、顺义航空港、中央休闲购物区以及生物医药基地等产业园区中。而企业要发展，需要相对稳定的办公地点，而从市区迁至产业新城，则节约了办公成本和交通成本，也有助于人口分流和产业外移。

　　产城一体化协助城市扩容

　　实际上，旭辉、绿城、葛洲坝等房企也在提前布局产业新城商办市场。

　　据顺义旭辉空港中心相关负责人介绍，现有的商圈已经让城市拥挤不堪，如果每个产业新城区位能够形成各自的产业发展特点，再加上一些生活配套，这将实现产城一体化。比如以前大家到亦庄上班不习惯，但现在随着地铁的开通，沃尔玛等商业配套的建成，在亦庄上班的人也愿意住在亦庄，这需要一个习惯的过程。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，产业新城的商务办公环境比前几年改善很多，一些产业为了寻求更低的租金正在外移，也有一些投资客看好产业新城写字楼市场，今年散售型写字楼市场情况也不错。

　　不过，有业内人士表示，产城一体化不是一蹴而就的，要看区域副中心的经济发展水平，与市区的物理距离，以及生活配套等等。

　　“产城一体化的重心是要把产业发展与城市发展融为一体，基于产业发展对城市化的推进”，中国社科院工业布局与区域经济研究室主任陈耀认为，首先要培育一批产业，要根据所在地区城市对区域的定位，如顺义，是空港经济特征，围绕空港经济培育物流、制造产业，随着产业的成长，会吸引就业，会形成一些新兴的社区，然后根据人口规模，需要完善公共服务的配套。

　　新京报记者 袁晓澜