通州“裂变” 新盘报价进入上升通道

　　“我们现在价格未定，能不能卖到3万元/平米说不好。”日前，通州万达广场售楼员说。作为北京第三座万达广场，通州万达广场吸引了不少人的关注。日前，还有万达广场住宅9月入市，价格将达3万元/平米以上的消息传出。通州即将迎来“3万元时代”吗？不少通州开发商认为，整体还需时日。

　　个别新盘下半年售价或达3万元/平米

　　在通州北苑，万达广场的围挡广告已经竖起，电线杆上的道旗也暗示着万达广场已准备进入销售节奏。对于外界传出3万元/平米的售价，昨天，通州万达广场有关营销负责人表示，“传闻很多”，自己都没有售价方面确定的消息。

　　不过对于通州万达广场的售价，此前有消息援引万达相关负责人说法称，入市价格可能在3万元/平米以上。在通州区域多位开发商看来，万达广场凭借地段和独特的品牌优势，在目前周边房价达25000-26000元/平米的基础上，首期开到3万元/平米应有很大概率。

　　就通州楼市整体看，“3万左右不是主流。”亚豪机构市场总监郭毅等机构人士说。

　　根据市住建委网签数据，通州6月新房签约均价为22357元/平米，7月下滑到19386元/平米。从通州新城核心区K2玉兰湾、金成府、京贸国际城等项目看，6月签约均价都不到26000元/平米。华业东方玫瑰7月签约价不到18000元/平米。

　　在业内人士看来，除通州核心区外，新板块台湖受土地价格已超过16000元/平米的影响，新项目入市或许会到3万元/平米的水平。记者从北京万科内部获悉，台湖新项目有下半年入市的计划。具体时间还要看市场和领证情况，首次开盘可能在29000元/平米。

　　通州老项目拒绝猛冲

　　“我们不会跟着他们的价格走。”同在台湖区域，对于万科台湖项目售价可能达到3万元/平米的消息，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，东亚·印象台湖新一期推盘，售价还将根据自己的节奏走，申请预售证的价格也只在19000元/平米左右。

　　在通州多位开发商看来，目前通州楼市买房人承受力有限，有望下半年上3万元/平米的楼盘都是新盘，户型也多在90、100平米的刚需水平线上。而目前通州老项目由于种种原因，价格抬头的趋势并不明显。以5月通州一取证价格接近3万元/平米的楼盘为例，由于主力都是偏大的精装户型，销售情况并不乐观。截至日前，只有一套签约，成交均价23000元/平米。一度售价曾达到3万元/平米的北京ONE，目前报价只有26500元/平米。

　　在八通线临河里站的华业东方玫瑰，最新毛坯房报价为20000元/平米。相对于周边22000-23000元/平米的售价，华业东方玫瑰今年售价一直保持平稳，略微上行。通州即将入市的新盘珠江·东都国际起价只有19800元/平米。

　　“有的项目经历过降价的阵痛，有的后期还有不少房源，希望市场平稳上涨，因此现在不敢在价格上猛冲。”对于通州主流项目，某项目营销总监说。

　　业内称持续上行还需利好沉淀

　　“通州楼市多数项目上3万元/平米，估计要等一年。”在贾玉鹏等业内人士看来，通州房价平稳上扬，需要有更多利好消息。新华联运河湾营销负责人李明认为，随着某影视城、6号线延长线建设推进，加上老项目逐渐进入后期楼王销售节奏，更多的项目可能达到3万元/平米的水平，这预计也要到明年上半年。

　　还有略微持悲观观点的开发商认为，京通快速的堵车是制约通州楼市的一大顽疾，这都将影响通州楼市的上行速度。

　　新京报记者 张旭