孙河崛起 高端居住区成型提速

　　7月23日，朝阳区孙河组团的第5宗地HIJ地块将出让。凭借接近8.2万平米的体量，HIJ地块将是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一块。在龙湖·双珑原著开盘热销、泰禾·北京院子新近亮相的背景下，新地块的推出将有望带动北京楼市更高的关注度，孙河高端楼市的崛起也将顺势提速。

　　龙湖、泰禾双双快节奏入市

　　7月13日，泰禾·北京院子售楼处亮相，当天迎来200多位看房人。从1月底泰禾在孙河拿地，到7月售楼处亮相，刚过半年。该项目还透露计划9月开盘的消息。年初，该项目传出的消息还是年底亮相，开盘可能要到明年。昨天，有接近北京院子的人士透露，“金九银十”亮相，也在泰禾原计划之中。龙湖项目的取证，表明政府对孙河高端板块的定位和房价有心理认可。

　　在北京院子之前，相邻的龙湖·双珑原著已于6月开盘。双珑原著的入市也堪称快节奏：从去年9月底拿地，到今年6月初首期开盘，前后不到9个月。而在5月亮相后的一个月时间，首推房源3个小时售罄，认购额达到7亿元。截至7月18日，双珑原著已签约22套，均价在45000-60000元/平米。

　　据悉，双珑原著还将于8月推出全新组团。亚豪机构市场总监郭毅认为，孙河已成为热点板块，上市越晚竞争越激烈。早上市可以吸纳更多需求，为后期销售打下基础。

　　孙河高端居住区初现端倪

　　位于朝阳区东北方向的孙河组团，算是中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团，整体容积率在1.1-1.4之间。

　　龙湖北京公司相关负责人表示，孙河组团处于中央别墅区与朝阳区十大发展基地之一的“温榆河生态休闲区”重叠位置，整体区位优势奠定了孙河板块的价值基础。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则认为，相对于中央别墅区边规划、边建设，孙河组团完成整体规划再推地建设，更能打造一个高水平的格局。

　　孙河组团紧邻京密路和地铁15号线，连同周边的京承、京平、顺黄路、机场高速等构成了便利的交通网，附近多个马术俱乐部、高尔夫球场、酒店、商业配套以及国际国内教育机构。在业内人士看来，距城市核心区在10公里范围，配套资源丰富，孙河板块有望成为高端舒适的第一居所选择。有资料显示，孙河组团内还规划了中央景观公园、体育公园、小型城市广场等。

　　目前，龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子规划的都是类别墅产品，孙河高端居住区已初现端倪。

　　■ 后续

　　孙河新地块将成土地市场热点

　　“夏家胡同地块”争夺战之后，孙河HIJ地块成为业内关注的黄金地块。一位关注孙河的房企人士表示，孙河组团的推地，首先从龙湖、泰禾已经拿下的两宗低容积率地块开始，然后是两宗容积率稍高（1.4）的地块，在泰禾把区域楼面价拉高到2.9万元/平米之后，首开两块地2.6万元/平米左右的价格，相当于为区域地价筑了底。新地块楼面价预计将高于2.6万元/平米。

　　即将出让的孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前五地块中最低的。该地块还有13万平米的代征地面积，这意味着实际可观的绿化率和低密度。此外，HIJ地块更接近整个组团核心位置，邻近中央水系。之前出让的四宗土地，共吸引龙湖、泰禾、首开、保利、融创、招商、懋源、华远、九龙仓在内的数十家房企争夺。业内预计，新HIJ地块仍将吸引众多房企竞逐。

　　新京报记者 张旭 方王洋