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环京城镇欲搭“大七环”东风

楼市近日再热,刚需外溢至环京地区,河北涞水等欲借机“上位”

2013年07月26日 星期五 新京报
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和燕郊、固安等相比,北京人对涞水还不熟悉。

  近日,北京楼市再次大热,不仅多个楼盘出现“日光”,六环外楼盘价格更突破2万元/平米,刚需外溢至环京地区。而受益于北京“大七环”概念,河北涿州、固安、香河、涞水等邻京城镇的交通路网和配套设施得以不断发展和完善,区域价值得到有效提升。

  “大七环”缩短环京小镇与北京距离

  记者了解到,所谓的“新七环”就是指规划建设中的“大外环”,全长约940公里,计划2015年通车。届时,北京将形成由密涿高速、张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段,形成北京的“大外环”。从区域联系上看,“大七环”的高速路网建设,将进一步缩短各环京城镇与北京的距离。

  此外,据记者了解,目前,河北省境内已建成通车路段全长约445公里,连接廊坊、涿州、涞水、张家口、承德、唐山等市县,另有多段道路正在建设中。届时,河北将有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京台、大广、京港澳、京昆、京新、京藏11条高速直达北京。

  业内人士认为,真正与北京无缝对接的小镇目前还远未形成,交通条件便是制约之一,无论是“大七环”还是“大外环”,交通改善都有利于缩短环京城镇与北京的距离,有助于北京扩大腹地。

  “大七环”将助力周边区域发展

  实际上,“大七环”只是京冀合作深入的首个“礼包”,随着合作的深入,北京与河北连接地带还将迎来井喷式的发展机遇。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,“大七环”不仅仅是一个交通概念,而是区域城市整合的一个载体。她说,由于北京是政治、文化中心,各类优质资源集中,因此人口聚集效应也尤为明显,并导致近年来城市病加剧恶化。这意味着北京的产业转移与分流势在必行,而北京周边七环沿线的河北各区县则成为城市外移的最佳选择。一旦承接了人口与产业的外溢,河北环京城镇也将迎来新的发展机遇,尤其是“大七环”建设缩短了这些城镇与北京的距离,交通沿线楼市的价值和需求都将得到大幅提升。

  “小城市之所以发展缓慢,因为有区位劣势,产业和人口集聚不了。但如果城市的交通条件得到改善,区位劣势将不复存在。”国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成曾如是说。

  ■ 进展

  涞水加速建设欲搏“上位”

  与涿州相邻的涞水,欲借此次“大七环”的东风“上位”。据悉,作为环京城镇之一的涞水,已开始实施“路网带动战略、功能完善战略、区域突破战略以及旧城改造战略”四大战略。

  据业内人士介绍,涞水将启动112国道至京昆高速引线3500米的太行路建设;实现112国道、太行路、京昆高速引线、拱晨街、向阳路县城二环路的闭合,并完善区域内交通轨道,实现与北京路网的无缝对接。此外,涞水还将加快区域内医院、学校建设;完成新老城区与西部新区衔接,加快城市商业综合体等基础设施建设。

  业内人士认为,和燕郊、固安、香河、廊坊等相比,北京民众对涞水比较陌生,但随着“大七环”的建设和年底即将开通的京石第二高速,以及涞水得天独厚的自然资源和自身的不断完善,其区域价值将不断提升,并有望成为另一个经济增长点。

  新京报记者 张佳竹

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