“禁令”出台半月 北京群租房仍大量存在

　　“二房东的一些做法是不合理，但要是真取缔了群租房，我这点收入，去哪里租房呢？”住在隔间里的小张，显得矛盾而不安。

　　7月18日，北京住建委等多部门印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。时隔近半个月，记者在北京多处群租房集中地区探访发现，“蚁族”们的生活并没有什么变化，而低廉的房租是群租房难以根治的最主要原因。对此，业内人士表示，在对群租房整治的同时，更需要加大保障房供应，盘活存量房进入租赁市场，保障低收入人群的居住条件。

　　满楼皆是群租房

　　近日，记者来到人民大学西门附近，远远就可以看到紫金庄园小区门口，有6、7个举着招租牌子的人。“有窗子的隔间1500元一间，就是一间卧室一分为二，中间打隔断。”招租者明确说自己不是中介公司，就是做租房生意的。“短租是60-100元/天，长租是650元-2200元/月。最贵的是有窗子的单间，最便宜的是床位。”

　　在附近的另一个小区，几乎每栋楼的每个单元门口，都贴着招租广告。一位中年妇女主动搭讪：“是来找房子吗？我这里一个床位是450元/月，没有窗子的隔间是800元/月，有窗子的隔间从1000元到1500元都有。”

　　随后，记者在这位妇女的带领下看房，一套60平米左右的两居室，用木板隔成了5间，每间住1、2人不等。而在所谓的床位房，是一间10多平米的主卧，放着3张上下铺的床位，住6人，拥挤不堪。

　　据小区里的住户介绍，附近的几个小区，大部分都是出租房，而且打隔断群租占据绝对主流。这里的租户主要是刚踏入社会的年轻人、考研族等低收入人群。

　　租户盼治理怕取缔

　　高小姐毕业3年，工作地点在西四环外，去年她在海淀区田村附近的圣华里小区，住过半年的群租房，被黑中介坑了一道后搬离。“我当时住的房子是大约70平米左右的两居室，隔成了6个房间，住了11个人。当时收入不高，主要的出发点就是便宜，而且中介说免中介费，就被说动了。”小高后来才知道，没有免费的午餐，最后搬走的时候，一分钱押金都没退。“中介会找各种理由，例如说灯坏了罚200元，马桶水箱坏了罚300元。这些东西早就坏了，说了好多次他们也不修，最后却说成是我的责任。”

　　小张两年前报考了人民大学的在职研究生，才搬进了人民大学附近的群租房。提起最近有关部门要查处群租，小张更多表现出来的是担心：“我希望能治理黑中介的违规行为，但真的不希望取缔群租。要是取缔了，我这点收入，去哪里租房呢？”

　　品牌中介纷纷撇清

　　“这次建委的清查，对一些小中介公司的影响可能会比较大，大的品牌公司，之前也是不做群租生意的。”链家地产副总裁林倩在接受记者采访时表示，对于租赁业务，公司过去也一直不允许打隔断，不接受二房东的委托业务。

　　伟业我爱我家的相关负责人也表示，公司早有严格规定，要对出租房屋面积、最多可以住多少人进行鉴定，并且对每一单业务进行审核，审核通不过不允许成交。

　　记者在人民大学附近，以租户的身份询问了链家和我爱我家门店，中介均表示不出租隔间。

　　■ 律师声音

　　签合同前查看相关证件

　　●王泽希，亿达律师事务所

　　群租房的房源是由中介或二房东转租给个人，租户不能直接联系到房主，一旦租户的人身财产安全受到侵害，房东可能会以不知情为由拒绝承担责任。因此，租客应尽量与房东直接签约，同时在签订租房合同前一定要房主出示房产证正本、有效身份证明。如果是和中介签订租房合同，需要中介出示房主直接授权给中介的房屋租赁授权文件。

　　在群租过程中，如果出现纠纷，租户可以向住建委、房屋中介主管部门投诉，来主张自身的合法权益，这样会比法律诉讼更快地解决问题。

　　■ 专家建议

　　治理群租房重在疏导

　　●陈志，北京市房协秘书长

　　解决群租房问题，需要的不仅是严格清理，更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住条件。解决群租房现象，应当加大公租房、保障房的供应，改善这些房源的配给机制，面向全市的低收入群体。

　　同时，可以采取灵活的措施鼓励闲置存量房进入租赁市场。一种措施是面向租房群体。政府以市场价租赁来空置房源，再以低于市场价租赁给低收入人群。另一种方式是鼓励房屋中介通过正规的方式代理空置房屋，在保障房主收益的前提下，为租户提供公平合理的租赁服务。此外，也可以通过减免房主相关税费等方式鼓励存量房进入租赁市场。

　　新京报记者 刘狄 方王洋