京中高端二手房全款购房比例增高

　　随着北京房价的快速上涨，很多中高端二手房总价超过了500万元，甚至达到千万元的级别。记者通过对比数据和走访发现，在北京城区的核心商圈附近，随着改善型购房需求和换房客户比例的不断增加，很多中高端小区成交的二手房，全款比例达到了半数左右，远高于刚需购房较多的项目。

　　高总价房源全款购房比例偏高

　　朝阳区双井商圈的麦田房产富力城门店经理丁先生告诉记者：“在双井区域，面积在100平米以上的两居和三居，全款的比例在六成以上。”丁先生介绍，很多是换房需求，卖掉手里的房子，再加上积蓄，就够全款了。换房需求在全款购房的交易中，占一半以上，剩下的少一半是自有资金比较雄厚的购房人。“而在苹果社区，很多是小户型一居室和开间，总价比较低，贷款购房的比例就高得多。因为首次置业的年轻人，通过贷款可以担负得起。”

　　海淀区万柳区域的世纪城小区中介门店的经纪人刘先生告诉记者，在区域内，同样是二手房，总价越高，全款比例越高。“万柳区域内，主要是高端房源，很多房源的总价可以达到1000万元或者更高。全款交易的比例，在七成到八成。”

　　链家地产提供的数据显示，朝阳区双井区域成交的二手房，45.3%为全款交易。在北三环的朝阳区安贞区域，全款购房比例为44%。而在海淀区知春路和西城区德胜门区域，二手房交易中全款购房的比例高达49%。与这些区域形成明显对照的是，在郊区的通州北苑和通州梨园区域，全款购房的比例仅为18%和19%。

　　房价大涨推高全款购房比例

　　朝阳区双井商圈的二手房中介经纪人告诉记者，在去年年初，全款购房的比例还没有现在这么高。“主要是从去年四季度开始，房价快速上涨，这边的二手房总价，让很多首次置业的客户买不起了，全款购房占的比例越来越大。”

　　万柳区域的中介则表示，当二手房房源总价超过500万元的时候，区域内首次置业需求逐渐退出，换房和全款购房开始占据主流。“一套500万元的房子，如果购房人的资金不够雄厚，贷款也无法解决问题。因为即使能够凑出200万元的首付，月供也有2万多元，一般人也是承担不起的。”

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，在市区的很多核心商圈，中高端房源的交易中，全款比例都远远高于郊区的小区。由于房源总价的增长，核心商圈附近的首次置业者的占比呈下降的趋势。

　　伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，今年4月份北京规定二套房首付七成，也对贷款比例下降造成了一定影响。“按照现在的规定，二套房首付七成，能担负得起总价500万元甚至上千万元房源首付的人，其实应该也就有能力全款购房了。”

　　新京报记者 刘狄