“新贵”崛起 引地产豪门竞折腰

　　用“一鸣惊人”来描述孙河板块的崛起再合适不过了，几乎一夜之间，孙河区域便摇身一变步入北京楼市“高富帅”的行列。

　　品牌房企角逐抢滩

　　仅仅是“中央别墅区最后一片净土”的标签，已经标榜了孙河区域的身价，所以才会有众多大牌房企，一次又一次不惜代价血拼孙河入场券的激烈场景。

　　从地图上看，孙河组团交通便利，周边建有地铁15号线，公路方面有顺黄路、京密路、京平高速等。孙河组团东距首都机场6公里，西南方向距望京7公里。而根据朝阳区的“十二五”规划中，孙河组团属于朝阳区十大发展基地之一的温榆河生态休闲区。综上两点，已为孙河组团稀缺、低密度的宜居环境埋下伏笔。

　　事实上截至目前，根据规划仍然有6块住宅用地和3块商业用地尚未出让；其中不乏地块面积和品质优于前期的地块。一位不愿具名的房企人士的估计，随着位置更好的地块推向市场，未来价格也有更上一层楼的可能性。而业内人士也毫不吝啬对该区域的评价：未来的孙河，将是北京超高端市场的第一板块。

　　入市项目备受关注

　　毫无疑问，“做高端，甚至超高端”是进入孙河区域内房企的共识。

　　作为区域内唯一没有两限房配置的项目，龙湖集团对双珑原著和孙河板块也寄予了极高的厚望。根据北京市住建委相关数据显示，双珑原著取证项目中最高价格已达到每平米10万元。据记者了解，加上6月已销售的20余套房源，双珑原著目前的销售额已突破7个亿；而第一次开盘在项目样板间开放了23天的时候就全部售罄，也是龙湖最为津津乐道的。

　　随着样板间的开放，北京院子成为区域内第二个亮相的项目。记者从泰禾·北京院子项目相关负责人处了解到，项目当前蓄客情况火爆，“一个月接待的客户到访量超过1000组。”据该项目相关负责人介绍，虽然走的是高端产品路线，但目前来看市场热度丝毫不逊色于刚需盘。而产品的新中式风格也有别于区域内其他项目，受到高端购房客群的青睐。

　　今明两年新盘扎堆

　　在孙河区域地块集中出让之前，该区域内鲜有新品推出。随着去年孙河宅地开始供应，将高端购房人群的视线聚焦于此。据记者不完全统计，孙河至今出让的地块规划面积都不大，均在6万-8万平米，再加上容积率普遍偏低，因此，每个项目可供应房源有限，基本单盘房源在300套左右。因此，龙湖、泰禾、首开、中粮4个项目，合计房源基本在千套以上。

　　据区域内某房企负责人表示，孙河宅地供应集中放量，房源也基本都在今年或明年初入市，竞争十分激烈。但从整体来看，几个项目容积率都在1.1-1.4间，都属于低密度高端宜居住宅，相较于现阶段北京市场上的同类产品仍然具有较强竞争力，未来价格也将保持上涨的态势。

　　值得注意的是，孙河区域内尚有半数项目没有披露动工及入市计划，再加上没有推出的地块，可以预见该区域未来的竞争将会持续升级步入白热化。

　　【数据】 据记者不完全统计，孙河至今出让的地块规划面积都不大，均在6万-8万平米，再加上容积率普遍偏低，因此，每个项目可供应房源有限，基本单盘房源在300套左右。因此，龙湖、泰禾、首开、中粮4个项目，合计房源基本在千套以上。

　　新京报记者 李捷