新老项目交替 房价将破2万

　　从2011年底龙湖项目入市算起，不到两年，天宫院板块从冷僻的城乡接合部一跃成为北京成交最火热的楼市板块，区域楼盘上演一出精彩的接力赛，龙湖、保利、金融街、中国水电、万科、住总等品牌开发商“你方唱罢我登场”，住宅、商住、商铺产品线丰富，板块房价也预计在今年底前轻松跃上2万元大关。

　　房价将破2万元大关

　　2011年11月，龙湖·时代天街以“万元盘”价格入市，成为南六环外大兴天宫院板块首个开卖的商品住宅，掀开了该板块的楼市序幕。2013年8月底，龙湖·时代天街最后一栋住宅销售完成，销售均价在18000元-19000元/平米。9月底预计将推出临街商铺，商铺户型在100-300平米，销售报价在30000元-60000元/平米不等。

　　此外，7月开盘的金融街·融汇三期636套房源、8月开盘的保利春天里三期772套房源、北京明发广场720套房源都宣告售罄，珺悦国际也持续热销，去化迅速，天宫院楼市板块进入新一轮接力赛，房价也将突破2万元大关。

　　新房源或拆分精装出售

　　记者了解到，近期有望开盘的项目是位于天宫院地铁附近的中国水电·云立方、鑫苑·鑫都汇以及住总万科橙。业内人士称，由于北京市的限价政策，这些项目最后可能以拆分精装修的方式出售。

　　中国水电·云立方三期有521套房源，主力户型为47-49平一居、76-86平米两居、89-100平米三居，目前暂定为毛坯销售，还未确定开盘时间和销售价格，但业内预计将在19000元-20000元/平米。

　　鑫苑·鑫都汇预计10月开盘，推出416套房源，一期最小户型是79平米全南向两居，总价在174万元左右，预计销售均价在21000元-22000元/平米之间，但现在还不能确定项目是精装还是毛坯。

　　而住总万科橙确定“搭配”精装，虽然北京万科称还未确定售价，会考虑周边的市场价格，但销售人员表示，预计将在22000元-23000元/平米。

　　以8月开盘的某项目三期为例，据市住建委网站数据，该项目已签约561套房源，签约均价为17150元/平米，但此售价为毛坯价格，购房者必须搭配支付20万元-60万元的精装修款。

　　首个商住项目将入市

　　从2011年底开始，天宫院板块只卖70年的刚需住宅项目；10月，板块首个50年产品的商住项目“SMART空间”将入市。据悉，这是保利首开熙悦春天项目的商住房源，共两栋楼，总建筑面积约5万平米，均为11层，户型区间为40-45平米，层高4.2米，目前正在排号中。但开发商称这属于办公型产品，针对SOHO一族打造的自由空间，毛坯出售，总价在100万元/套左右，均价约在22000元/平米，但具体仍以市住建委最终批示的信息为准。

　　业内人士表示，上半年北京商住楼成交14086套，占了新盘交易量的1/3。如位于房山大学城的旭辉E空间、马驹桥的珠江·四季悦城，都预计在10月入市抢夺客户，售价都预计在22000元/平米左右。相比之下，天宫院板块紧邻地铁，有凯德、龙湖等约50万平米商业配套，将吸引一些投资置业客户。

　　【数据】 龙湖·时代天街9月底预计将推出临街商铺，户型在100-300平米，销售报价在30000元-60000元/平米不等。近期有望开盘的项目还有中国水电·云立方、鑫苑·鑫都汇以及住总万科橙。

　　新京报记者 自曾晖