综合新城 主推商铺

　　随据《大兴新城规划》，大兴新城将形成商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域为一体的综合新城，将成为北京继通州之后又一个人口超百万的新城。位于大兴新城核心区的北京龙湖·时代天街，将致力于打造京城少有的“产商居综合新城”。

　　■ 楼盘信息

　　龙湖·时代天街

　　位置：大兴区地铁4号线生物医药基地站

　　产品类型：商铺

　　户型面积：100-300平米

　　均价：约600万元/套起

　　交通 地铁无缝衔接，商铺销售领跑

　　位于大兴新城核心区的龙湖·时代天街，欲打造餐饮中心、大型影院、综合超市、风情商街等为一体的地标级综合项目。作为地铁4号线上与地铁生物医药基地站无缝衔接的项目，龙湖·时代天街将生物医药产业基地、大规模高密度居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连为一体，且通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体轨道、市政交通网络，与城区形成了快速高效的立体交通网络。

　　目前项目在售主力面积100-300平米的地铁口铺王，价格3万元-7万元/平米，约600万元/套起，位于主街入口，具备超强的人潮吸附能力。据悉，截至目前，龙湖·时代天街商业已累计销售近15亿元，雄踞南城销售冠军，月度销售额持续数月领跑北京商铺市场。

　　运作 运营经验成熟，商业模式创新

　　早在2003年，龙湖旗下首个商业地产项目——龙湖·北城天街在重庆开业，甚至早于华润的万象城。同一年，龙湖成立了自己的商业经营管理分公司。截至目前，龙湖天街系遍布全国8座城市，打造出17个产品，仅2012年，奉献出10个月130亿元的销售额，缔造了众多商业地产传奇。

　　据《大兴新城规划》，2020年大兴区人口将控制在111万人（不含亦庄新城），其中本地户籍常住人口为62万人，外来常住人口则应控制在49万人。届时，大兴新城将形成商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域为一体的综合新城，将成为北京继通州之后又一个人口超百万的新城，成为北京的南大门。这也为核心区域的商业氛围提供有力的保证。

　　投资 加持商业，品牌保证

　　根据公开数据，截至2013年6月30日，龙湖集团已开业商场面积为54.8万平米(含车位总建筑面积71.3万平米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。龙湖在继续加速集团旗下地产开发、物业服务、商业运营资源三块业务的整合。今年3月，龙湖提出定位于销售型商业物业“售后服务”的“金苹果”计划。业内人士称，龙湖此番将业主从传统投资模式带入资产管理模式值得参考。

　　据龙湖集团方面表示，扎根核心城市优质交通节点的商业体系是公司长期且稳定的利润引擎，这也为商铺后期提供了品牌品质的双保险。

　　新京报记者 李捷