重燃“热情” 多盘“金九银十”入市

　　最近的半年，在大兴、通州等多个项目纷纷开盘，销售火爆的时候，房山区域却进入了相对平静的时期。直至长阳高价地诞生、“金九银十”来临时，地铁房山线的多个项目才表示“将入市开盘”。

　　多个项目将主打两居、三居

　　在北京市住建委网站的公示中可以看到，9月份截至20日，房山只有万科·金域缇香一个项目拿到预售证，并于9月7日开盘。据了解，项目的主打产品为87平米两居和103平米三居，均为精装修产品，均价24000元/平米。

　　位于长阳板块、在地铁房山线篱笆房附近的首创·新悦都，预计将于10月份开盘，主打产品为75平米两居、86-88平米三居，预计均价18000元/平米左右。

　　在地铁良乡大学城北站附近，目前有相邻的3个项目都预计在9月、10月开盘。其中，京投万科新里程计划将于9月底开盘，精装修交房。销售人员给出的预计价格为22000元-23000元/平米。紧邻该项目的金地朗悦，工作人员介绍，项目也计划在9月底开盘，推出主力户型为89平米三居、120平米三居，毛坯房，价格预计为19000—20000元/平米。由房山本地开发商开发的智慧雅苑项目，也在蓄客阶段，预计将于10月中旬开盘，预计毛坯房的价格在18000元—20000元/平米之间。

　　此外，在良乡大学城地铁站附近，旭辉E天地也预计将于今年年内入市，其产品为商业立项，不受“限购”影响，单套面积为35-55平米，挑高4.2米，价格待定。

　　高价地提升价格预期

　　在8月22日房山理工大学9号地高价出让后，房山众多在售项目纷纷抓住了这个事件，作为推销的主打噱头。记者最近一周收到的短信就有如下开头：“长阳新地块楼面价2.3万！房山4万高端住宅时代即将开启！……”“房山地价超房价！高地价下寻良机……”“地价飙升，房价水涨船高！房山最后价值洼地……”。

　　区域内某项目工作人员告诉记者，自从房山高价地成交后，项目的来电来访量剧增。“目前只要能拿到销售证，应该都是不愁卖的。”而记者接触的区域内其他开发商，也都表达了对未来比较乐观的预期。

　　房山此前的高价地项目蓝爵公馆目前仍然现房在售，据机构统计，蓝爵公馆2012年9月1日开盘后，截至目前已售房源的均价在21000元/平米左右。项目相关负责人表示，蓝爵公馆将在九十月份进入销售发力期。

　　蓝爵公馆开发商、森阳地产总经理张永军表示：“长阳和良乡板块相比各有优势，长阳有很多品牌开发商开发的楼盘扎堆，在区域内形成了联动效应。但入住之后，可能居住密度会比较大。而良乡的优势居住密度低，且目前区域的商业、教育、医疗等生活配套已经非常成熟，周边也都是成熟社区。”

　　【数据】 京投万科新里程、金地朗悦、首创·新悦都、智慧雅苑等均计划在9月底或10月份开盘，预计均价从18000元-23000元/平米不等，户型以75-120平米的两居、三居为主。

　　新京报记者 刘狄