车位装地锁 业主产权方起冲突

　　新京报讯 （记者展明辉）9月30日晚9时许，西城区朗琴园近百业主聚集地下车库，阻止车位产权方安装地锁，随后与对方数十人发生肢体冲突，至少4人被民警带走。

　　业委会和物业方表示，车位是小区公共设施，突然安地锁将影响居民正常生活，已向产权方提出整租整买方案，仍在协商中。

　　车库里发生冲突

　　朗琴园小区位于广外大街附近，建于2003年，共有约2400户居民。据业委会代表潘女士称，该小区登记车辆达2036辆，而车位只有1629个，其中1290个位于地下，地上只有300多个。

　　昨日，记者在小区地下车库一层看到，不少车位上，已安装了崭新地锁。居民说，珠海市建兴华投资咨询有限公司在这有699个车位，从本周开始，他们派人安装地锁，每个车位只卖不租，引发大伙不满。

　　据业主尹女士称，9月30日晚近9时许，近百业主陆续聚集地下车库一层，试图阻止对方继续安装。不料，建兴华方面来了30多人，与他们发生了冲突。“推推搡搡，很快就惊动了派出所。”尹女士说，民警到场后，双方还是僵持着，一直到当晚11点多，一名业主和建兴华方面的三名男子被带走。

　　广外派出所民警表示，10月1日凌晨4时许，经调解，参与冲突的四人离开。随后，陪同前来的数百业主也陆续回到小区。由于此事涉及法院判决，他们无法插手。

　　据了解，经属地派出所民警协调，所安装的地锁已被拆除。

　　车位纠纷两年前已开始

　　对于纠纷细节，据业委会代表潘女士介绍，当初与开发商签署的购房合同中，一部分业主的合同中标明地下车库产权归开发商所有，其中74个车位被业主买断；另一部分业主的合同中没有标明，车库所有权一直存疑。

　　据业主们回忆，该小区开发商曾于2005年2月向广东省发展银行股份有限公司深圳香蜜湖支行做了抵押，抵押物就是小区会所和地下的699个车位。此后，开发商无力偿还相关款项，小区会所和700个车位也被拍卖，买家即建兴华。

　　2011年，建兴华在小区贴出广东省佛山市中级人民法院公告。公告中称，小区内会所所占的5006.48平方米，以及地下室车位所占的19969.57平方米，经法院裁定，已归该公司所有。

　　提“整租整买”未获回应

　　“作为公共设施，业主们有使用权，突然装地锁，会造成秩序混乱。”物业负责人邢经理说，今年8月开始，她已接触建兴华方面，并按业委会委托，提出了整租整买方案，但至今对方也没回应。

　　邢经理说，目前，建兴华方面装地锁后，逐一公开售卖车位，价格20万-30多万不等。如此价格，必然比整卖的价格高很多。因此，他们始终对方案不表态。“为了业主们的利益，我们还将继续协商。”

　　昨日下午，记者多次拨打建兴华方面留给业主联系的两部手机和一个座机，但均无人接听。

　　■ 律师说法

　　关于不动产纠纷

　　北京博圣律师事务所律师白小勇：关于西城区朗琴园车位的问题，他对广东佛山法院裁判文书程序是否得当有质疑。民事诉讼法有明确规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖。车位无疑属于不动产，佛山法院是怎样绕过不动产专属管辖的规定，做出法律文书的呢？

　　关于业主需要优先

　　白小勇：根据物权法第74条和最高法关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释的规定，建筑规划内的车位应首先满足业主需要。首先满足业主的需要是法律的强制性规定。而首先满足业主需要的实施标准是要求建设单位按照配套比例将车位以出售、附赠或出租等方式处分给业主。朗琴园的建设单位并没按配套比例将车位处分给业主，无疑是对法律的不遵守。

　　关于只卖不租

　　白小勇：按物权法第74条规定，当事方可以以出卖、出租、赠与等方式来处分车位。朗琴园699个车位安地锁，只卖不租的问题，违背了物权法规定。只以出售方式处分，还违反了消费者权益保护法的规定。