温州房价为何会下跌

　　■ 证菩提

　　随着城镇化的现代性的发展，现在进城务工的人员也可以想一想温州发展的规律，未来的趋势是越来越没有必要和自己出生成长的那块土地联系在一起。

　　全国各地很多二三线城市的房价都在下跌，或者停止上涨，尤其是温州的房价比较有标杆性的意义，曾经暴跌过，而且持续地下跌，有报道说二十几个月都在持续地下跌，有的房子的价格已经快掉到原价的一半了。

　　我在读博士后期间把温州作为研究中国本土商业调研的重点城市，前几年温州的地产非常火爆。有一次我在春节期间到温州，发现温州的街头都跑着各种各样的好车，奔驰、宝马、兰博基尼,一些我认不得牌子的都不稀奇，但是这些车都挂着外地的车牌，比如山东、天津、北京、上海等。我就很奇怪，温州这个地方比较偏僻，开车过来是很费劲的，为什么他们要大老远地把车开过来，甚至是空运过来？

　　还有一个现象是温州的酒店都灯火通明，各个五星级酒店都爆满。很多温州出去的大老板在过年的时候都要回到家乡，也要把自己的好车开回去，叫上自己的好朋友到酒店去打牌，而且出手都很阔绰。

　　他们这种行为意味着什么呢？在我看来这种行为是有他们的经济理性在其中的。这种事情背后在于温州人的商业是一个非常紧密的、强调乡缘、地缘的一种合作网络关系。如果在一个地方做生意时碰到温州人，就会受到支持，或者优先得到一些来自老乡的机会，在同乡之间也有相互提携的传统，有生意先照顾自己人。我问过我温州的朋友：为什么你们在外地发展得很好，还要在老家买很大很贵的房子，一年也住不上两天，放在那占用着很多的资金。

　　他告诉我他在本地买房子有几个原因：一个是都能理解的衣锦还乡，在外面赚钱了，但很多同学还在本地，在老家买一套好的房子，在同学朋友面前就很有面子；再一个是房子放在那里可以是一种信用的担保，谈生意的时候怎么表明自己有信用？就说我在老家温州还有一套房子，可以作为很好的抵押品，自己离土不断根，这也是保持温州人商圈之间金融合作和商业往来信用的一个重要手段。

　　前段时间听说在金融危机中，有些温州的老板因为钱还不上就去跳楼，这也是高信用的一种表现，违约了没有能力还债，无法面对他只有自杀，不会像有的地方的人一样一跑了事，所以温州的房价能够持续地坚挺地发展。但是在我看来这不符合现代性的规律，现在的商业合作，包括温州人的群体也越来越开放，不只在温州人的圈子里做生意，他们到全国各地发展以后，商业伙伴也越来越广泛。这几年除了温州本地的制造业、工业因为区位原因相对来说成本高，不是很景气以外，整个温州人的群体在商业方面的发展还是有很强的实力的。

　　因为现代性的原因，大家越来越没有必要非得在老家拥有一所富丽堂皇的房子，这种现代性的趋势是温州房地产价格不断下跌的一个主要原因。这也使我们想到新农村建设、城镇化所遇到的问题，过去农民工在城市打工挣到钱，头一件事就是回老家盖一所大房子来表现自己。随着城镇化的现代性的发展，现在进城务工的人员也可以想一想温州发展的规律，未来的趋势是越来越没有必要和自己出生成长的那块土地联系在一起了。

　　□郭宇宽 学者